Concept du projet

Encore agricole il y a 10 ans, la région de Moka est aujourd’hui l’une des plus attractives de Maurice. Le groupe ENL a en effet facilité de nombreux aménagements, incluant des écoles et universités, des centres commerciaux et d’affaires, des services de santé privés, des quartiers résidentiels modernes ou encore des centres de loisirs et de sports.

La Smart City propose une offre adaptée aux besoins de chaque entreprise, qui peut louer ou acheter des espaces dans les différents bâtiments, acheter un terrain et construire ses propres bureaux ou showroom. Parmi les développements phares du groupe, nous retrouvons Vivéa Business Park, Bagatelle Commercial, Bagatelle Office Park, Bagatelle Motor City ou encore Telfair, le nouveau centre-ville de Moka. Chacun fait la part belle aux espaces verts et comprend toutes les facilités du quotidien à proximité.

Cette transformation concrète de la ville de Moka garantit aujourd’hui un excellent retour sur investissement : la valeur des terres a triplé sur les dix dernières années et le retour locatif sur les bureaux tourne autour de 9.5% et 6% sur les résidences. Certifiée Smart City par le gouvernement mauricien depuis 2017, Moka Smart City permet désormais aux investisseurs étrangers d’accéder à la propriété au cœur du pays. Le programme Smart City leur garantit également plusieurs préférences fiscales et facilite les démarches à l’implantation. Moka grandit et poursuit son développement responsable suivant le principe d’urbanisation intégrée. Les projets sont nombreux et feront naître de nouvelles opportunités de développement et d’investissement.

Vidéo du bien

Situation géographique

À seulement quelques minutes d’Ébène et de Port-Louis, la Smart City de Moka se situe au cœur du principal bassin de population, dans une zone regroupant 70% du pouvoir d’achat du pays et 40% de la population active. À proximité des autoroutes M1 et M3 et grâce au Saint-Pierre Bypass, Moka bénéficie aujourd’hui d’un réseau routier important, assurant ainsi un passage fluide. L’ouverture de l’autoroute Terre-Rouge/Verdun/Ebène en 2013 a positionné Moka plus que jamais au cœur du pays. Aujourd’hui, il est en effet plus rapide en sortant du Nord d’arriver à Moka qu’à Port-Louis. Sans oublier qu’avec son climat tempéré, c’est l’équilibre parfait entre la fraîcheur des hauts du pays et les températures très chaudes de la côte.

Services

Travailler à Moka, c’est aussi avoir tout ce qu’il faut à portée de main : des crèches pour vos enfants en bas âge, des écoles pour les plus grands, des supermarchés pour faire vos courses sur la route du retour à la maison, un centre sportif pour vous ressourcer avant ou après le travail… Avec Bagatelle Mall, les centres commerciaux Les Allées et Kendra, Moka regorge de bonnes adresses pour toutes les bourses.

Depuis plus de 10 ans déjà, la ville se développe de façon réfléchie et planifiée pour offrir à ses habitants et ceux qui y travaillent un cadre de vie de qualité. Les espaces verts, tels que ceux du quartier de Telfair, se répandent, et on voit pousser de plus en plus de trottoirs et de pistes cyclables pour faciliter les déplacements en ville… Tout cela ne va aller qu’en s’améliorant, grâce au projet de la Smart City de Moka.

Bureaux & commerces ,1472 m²
Moka, Centre
Prix : nous consulter
Réf. LP : 230025 - Réf Annonceur : Bagatelle Motor City

Situé à l’entrée de Telfair, The Dot, est le tout nouveau bâtiment développé par ENL Property. Son emplacement stratégique et sa proximité avec la firme PwC font de lui une option idéale pour accueillir des institutions financières, des cabinets d’affaires et conseils entre autres. ENL Property est un gage de sérieux et de confiance sur le marché immobilier.

The Dot offre des avantages uniques:
- Une adresse à nulle autre pareille au cœur de la Smart City de Moka
- Une architecture conçue de façon réfléchie et harmonieuse
- De superbes vues sur les montagnes Ory et du Pouce
- Toutes les commodités et services du quotidien à proximité (cafés, restaurants, supermarchés, bureau de poste, banques, etc.)
- Un bâtiment certifié LEED* pour un meilleur respect de l’environnement
- Une superficie de 1,472 m² d’espaces de bureaux répartis sur 5 niveaux
- 40 parkings dont 8 au sous-sol
- Accès à des parkings supplémentaires avec Moka Smart City
- Des terrasses à chaque étage pour assurer le bien-être des employés
- Des matériaux de construction avec la certification LEED : « ecoblock » pour une meilleure isolation thermique et acoustique, vitrage performant, etc…
- Des aménagements spécifiques pour les personnes à mobilité réduite
- L'accès à la fibre optique
Les avantages d’un bâtiment certifié *LEED :

- De hauts niveaux de performance énergétique
- Un confort plus élevé
- Des espaces plus ergonomiques
- Une grande réduction de l'impact environnemental du bâtiment
- L'utilisation de matériaux de provenance locale et la réutilisation de leur surplus

Situé dans la Smart City de Moka, le quartier de Telfair se déploie autour de la cheminée emblématique du quartier. Telfair est conçu autour de principes d’urbanismes reprenant les codes et les équilibres d’un centre-ville moderne et durable. L’alignement des bâtiments permet la création de boulevards avec des galeries commerçantes au rez-de-chaussée et l’interconnexion urbaine.

Détails du bien
Surface terrain :
N.S
Parking :
Oui
Surface intérieure :
1472 m²
Année Construction :
2019
Caractéristiques du bien
Général
  • Vue sur montagne
  • Accessibilité aux personnes handicapées
  • Ecole à proximité
  • Commerces à proximité
  • Hôpital à proximité
  • Arrêt de bus à proximité
Extérieur
  • Parking surveillé
  • Parking sécurisé
  • Clôture
  • Varangue
  • Balcon
  • Grilles antivol
  • Réservoir d'eau
  • Tout-à- l'égout​

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ENL Property
ENL Property
ENL House,
Moka

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