PROJET SMART CITY À MAURICE
Moka Smart City : la Smart City la plus avancée de l’île Maurice

Cette transformation concrète de la ville de Moka garantit aujourd’hui un excellent retour sur investissement : la valeur des terres a triplé sur les dix dernières années et le retour locative résidentiel tourne autour de 6%. En plus d’être très bien équipé, Moka est un lieu pratique et agréable à vivre. Entourée des deux autoroutes du pays et à proximité des principales zones urbaines, la ville est centrale et accessible. Sans oublier qu’avec son climat tempéré, c’est l’équilibre parfait entre la fraîcheur des hauts de l’île et les températures très chaudes de la côte. Moka est sans aucun doute un lieu de vie, mais c’est aussi le carrefour idéal pour les affaires.

La maîtrise de l’urbanisation est certes un défi mais la Smart City de Moka s’y attelle avec conviction. Elle s’assure du respect des règlements et du suivi des développements de la ville grâce aux experts internationaux et locaux ainsi qu’une collaboration étroite avec les autorités locales. Ici, l’urbanisation va de pair avec le développement durable qui font partie intégrante du projet.

Pour mieux servir la cause, la Smart City a adhéré au LEED for Neighbourhood Development (LEED – ND), une certification indépendante américaine qui lui a permis d’intégrer les principes de bâtiments verts dans la construction de la ville. En effet, avant de se lancer dans la phase d’urbanisation réelle, tout est mis en œuvre pour s’assurer que la Smart City se développera de façon responsable et durable, dans la lignée des meilleures pratiques internationales. Ceci afin de réduire son empreinte carbone, tout en rehaussant la qualité de vie des habitants de Moka.

Outre l’urbanisation, une bonne gouvernance de la ville est visée - avec l’assurance que tous les sous-développeurs (résidentiels, commerciaux et bureaux) suivront les cahiers des charges techniques et architecturaux sur le long terme et pour résultante la meilleure qualité de vie possible.

Certifiée Smart City par le gouvernement mauricien depuis 2017, la Smart City de Moka permet désormais aux investisseurs étrangers d’accéder à la propriété au cœur du pays. Le programme Smart City leur garantit également plusieurs préférences fiscales et facilite les démarches à l’implantation.
Cette certification ne va qu’accélérer le développement continu de la ville, déjà commencé, et approfondir davantage les aspects suivants : le développement d’activités économiques, l’utilisation optimale des ressources, l’amélioration de la qualité de vie, et l’engagement des citoyens. L’un des points de différenciation de cette Smart City, en dehors de sa localisation et son accessibilité au coeur de l’île, est bel et bien ses 12 ans d’avance ainsi que le parti pris de la développer à partir d’un village existant. Moka offre d’ores et déjà une vie urbaine vivante et concrète.

À seulement quelques minutes d’Ébène et de Port-Louis - la capitale, la Smart City de Moka est centrale et accessible. Elle se situe au coeur du principal bassin de population, dans une zone détenant 70% du pouvoir d’achat de l’île et où 40% de la population active s’y trouve. Une aubaine pour ceux qui souhaitent installer leur business.

Aujourd’hui, Moka propose 3 centres d’affaires, une zone commerciale ave la part belle au secteur de l’automobile et une zone d’industrie légère. Tous offrant un environnement favorisant le bien-être des employés au travail comme en témoigne les parkings généreux ou encore les espaces verts. Vivéa Business Park est devenue aujourd’hui une destination très prisée pour les affaires.
Le parc abrite près de 50 entreprises, 1,500 employés, un restaurant, une crèche à horaires élargies ainsi que de nombreux espaces verts. Une dizaine de lots pour la construction de bureaux y ont été commercialisés et vendus cette année et The Pod – de nouveaux espaces de bureaux à louer qui ont tous trouvé preneurs – a ouvert ses portes. À proximité, PwC a installé son siège social dans le futur centre-ville de Moka – Telfair.

Du côté de Bagatelle, zone en pleine effervescence, de nombreux projets s’articulent autour du Mall. On pense notamment à la zone de Motor City où Peugeot, Citroën ou encore Suzuki sont déjà implantés. Elle deviendra aussi l’adresse des showrooms de Land Rover, Jaguar, Hyundai et Toyota dans les mois à venir. L’Ambassade Américaine a également fait le choix de s’installer à Bagatelle, proche de l’Office Park. La ville intelligente favorise également l’entreprenariat et le développement, comme en témoignent La Turbine (incubateur d’idées et espace de « coworking »).

Cette transformation concrète de la ville de Moka garantit aujourd’hui un excellent retour sur investissement : la valeur des terres a triplé sur les dix dernières années et le retour locatif sur les bureaux tourne autour de 9.5% et 6% sur les résidences.

Les projets qui ont vu le jour à Moka rencontrent un franc succès. Les deux premières phases des Promenades d’Helvétia ont été entièrement vendu avec environ 15% d’acheteurs étrangers. C’est d’ailleurs le premier projet immobilier résidentiel à être commercialisé sous le Smart City Scheme. Le nouveau quartier résidentiel de Courchamps grandit. Alors que certains propriétaires s’installent déjà aux Rives de Courchamps dont les 80 lots ont été vendus et livrés, ENL Property a récemment lancé sur le marché 53 nouveaux terrains aux Versants de Courchamps.

L’animation de la ville est au cœur de sa stratégie, et c’est cette identité qui mettra en exergue une vie communautaire à Moka. En effet, la philosophie de la Smart City est d’enrichir la vie des habitants et la communauté dans son ensemble à travers le sport, la culture et les événements. Le renforcement du volet sportif - élément catalyseur dans le développement de la communauté - est à l’ordre du jour.

Outre Bagatelle et ses activités de loisirs, le Synergy Sport & Wellness Institute à Helvétia propose de nombreuses facilités sportives et une offre plus diversifiée, d’envergure, est prévue. Quant au Moka Rangers Sports Club, il propose aujourd’hui 10 disciplines dont le karaté, l’escrime et le handball à ses 400 adhérents.
À venir : 4 sentiers de trail permanents sur la chaine de montagnes de Moka, tous nettoyés et balisés régulièrement. L’art et la culture jouent un rôle prépondérant dans la ville, surtout dans le développement de son effervescence. La Smart City de Moka y travaille activement, notamment en faisant appel à des artistes locaux pour développer des espaces communs afin qu’ils possèdent « une âme » et des événements ayant pour ambition de fédérer des personnes de milieux différents.

D’autres activités ont déjà trouvé un rythme annuel à l’instar du Moka Trail, qui réunit plus de 2 000 participants, le Moka Cinéma en plein air avec ses séances gratuites de court-métrage et ses 1 000 spectateurs, le Moka Art Festival qui a rassemblé environ 1 000 spectateurs autour de la scène musicale ainsi que le Moka Plant Festival - une initiative environnementale qui a su séduire 5 000 personnes en 2018.

Un des projets phares sur lequel la Smart City oeuvre depuis des années est Moka’mwad. Cette initiative citoyenne est le moyen par excellence de réunir les anciens et nouveaux habitants de Moka. L’objectif est d’incorporer les besoins et désirs des habitants dans la construction de la vie communautaire de demain, dans une ville qui sera la leur et qu’ils choisissent pour eux et leurs enfants.

Ce collectif agit en tant que dynamiseur, catalyseur et curateur de la ville à travers des actions multithèmes qu’il co organise. Ces thèmes sont l’art, la culture et le patrimoine, l’esprit d’équipe et le sport, l’écologie et l’environnement, l’économie et l’entreprenariat, l’hygiène et la santé ainsi que l’éducation. Cette initiative a reçu un très bel accueil : chaque événement a vu la participation de plus de 100 volontaires, qui ont mis leur coeur et leur âme au service des débats sur ces thèmes.

Depuis avril 2019, un nouvel agenda annuel, plus concret, a été mis en place pour une meilleure organisation des activités. Moka’mwad a pris sa place dans la communauté et cette année se présente déjà comme fructueuse pour le collectif.

Des crèches aux universités, Moka comprend déjà une large variété d’institutions éducatives. L’objectif est, désormais de compléter cette offre en y rajoutant des alternatives niches qui ne sont pas présentes à Maurice en général à aujourd’hui. D’ailleurs, plusieurs projets éducatifs sont en cours à cet effet.

Aujourd’hui, Moka propose :

• 4 institutions tertiaires, dont 2 privées
• 2 écoles secondaires francophones et anglophones, dont 3 privées
• 6 écoles primaires francophones et anglophones, dont 2 privées
• 5 crèches et crèches francophones et anglophones, toutes privées
• 1 centre de formation préprofessionnelle public et anglais

• 35% de la superficie aux espaces verts et publics
• Le suivi digital des performances énergétiques
• La formation des habitants sur la réduction de la consommation d’eau et d’électricité
• Une station de traitement des eaux usées
• La redistribution des eaux traitées (non potable) en vue de diminuer la consommation d’eau potable
• Plus de 7 200 panneaux solaires installés pour une puissance totale de 2,3 MW
• 10 points d’apports volontaires de déchets
• Des poubelles de tri « connectées »
• L’installation de fontaine d’eau pour réduire l’utilisation des bouteilles en plastique