La Smart City de Moka illustre ce qui n’était encore qu’un concept abstrait il y a tout juste 12 ans. Le premier village à avoir été planifié en amont pour devenir une ville intelligente – avec un lifestyle signature emblématique de la région – se place aujourd’hui sous le Smart City Scheme. Zoom sur les pionniers d’un nouveau genre d’urbanisation.
Un concept bien rodé dans un lieu idéal
Encore agricole il y a 12 ans, la région de Moka est aujourd’hui l’une des plus attractives de Maurice. Le groupe ENL a, en effet, facilité et développé de nombreux aménagements, incluant des écoles et universités, des centres commerciaux et d’affaires, des services de santé privés, des quartiers résidentiels modernes, ou encore des centres de loisirs et de sports. La région conserve son cachet authentique grâce à une planification urbaine qui permet la mise en place d’infrastructures essentielles tout en préservant les espaces verts pour assurer un développement responsable et citoyen.
Cette transformation concrète de la ville de Moka garantit aujourd’hui un excellent retour sur investissement : la valeur des terres a triplé sur les dix dernières années et le retour locatif résidentiel tourne autour de 6 %.
En plus d’être très bien équipé, Moka est un lieu pratique et agréable à vivre. Entourée des deux autoroutes du pays et à proximité des principales zones urbaines, la ville est centrale et accessible. Sans oublier qu’avec son climat tempéré, c’est l’équilibre parfait entre la fraîcheur des hauts de l’île et les températures très chaudes de la côte.
Moka est sans aucun doute un lieu de vie, mais c’est aussi le carrefour idéal pour les affaires, à seulement quelques minutes d’Ébène et de Port-Louis - la capitale. La Smart City de Moka se situe au cœur du principal bassin de population, dans une zone détenant 70% du pouvoir d’achat de l’île. Une aubaine pour ceux qui souhaitent installer leur business.
La ville intelligente favorise également l’entreprenariat, le développement et les investissements, comme en témoignent La Turbine (incubateur d’idées et espace de « coworking ») ou le nouveau quartier général de PwC à Telfair, le futur centre-ville de Moka.
Le Smart City Scheme : un accélérateur pour Moka
Obtenu en novembre 2017, le certificat Smart City, remis par l’Economic Development Board, ne va qu’accélérer le développement continu de la ville, déjà commencé, et approfondir davantage les aspects suivants : le développement d’activités économiques, l’utilisation optimale des ressources, l’amélioration de la qualité de vie, et l’engagement des citoyens.
L’un des points de différenciation de cette Smart City, en dehors de sa localisation et son accessibilité au cœur de l’île, est bel et bien ses 12 ans d’avance ainsi que le parti pris de la développer à partir d’un village existant. Moka offre d’ores et déjà une vie urbaine vivante et concrète.
Une ville animée de jour comme de nuit
L’animation de la ville est au cœur de sa stratégie, et c’est cette identité qui mettra en exergue une vie communautaire à Moka. En effet, la philosophie de la Smart City est d’enrichir la vie des habitants et la communauté dans son ensemble à travers le sport, la culture, les événements et, bien sûr, l’éducation. Des crèches aux universités, Moka comprend déjà une large variété d’institutions éducatives. L’objectif est, désormais de compléter cette offre en y rajoutant des alternatives niches qui ne sont pas présentes à Maurice en général à aujourd’hui. D’ailleurs, plusieurs projets éducatifs sont en cours à cet effet.
En parallèle, le renforcement du volet sportif - élément catalyseur dans le développement de la communauté - est à l’ordre du jour. Outre Bagatelle et ses activités de loisirs, le Synergy Sport & Wellness Institute à Helvétia propose de nombreuses facilités sportives et une offre plus diversifiée, d’envergure est prévue. Quant au Moka Rangers Sports Club, il propose aujourd’hui 11 disciplines dont le karaté, l’escrime et le handball à ses 400 adhérents.
L’art et la culture jouent un rôle prépondérant dans la ville, surtout dans le développement de son effervescence. La Smart City de Moka y travaille activement, notamment en faisant appel à des artistes locaux pour développer des espaces communs afin qu’ils possèdent « une âme » et des événements ayant pour ambition de fédérer des personnes de milieux différents.
D’autres activités ont déjà trouvé un rythme annuel à l’instar du Moka Trail, qui réunit plus de 2 000 participants, le Moka Cinéma en plein air avec ses séances gratuites de court-métrage et ses 1 000 spectateurs, le Moka Art Festival qui a rassemblé environ 1 000 spectateurs autour de la scène musicale ainsi que le Moka Plant Festival - une initiative environnementale qui a su séduire 5 000 personnes en 2018.
Un collectif citoyen en marche
Un des projets phares sur lequel la Smart City œuvre depuis des années est Moka’mwad. Cette initiative citoyenne est le moyen par excellence de réunir les anciens et nouveaux habitants de Moka. L’objectif est d’incorporer les besoins et désirs des habitants dans la construction de la vie communautaire de demain, dans une ville qui sera la leur et qu’ils choisissent pour eux et leurs enfants. Ce collectif agit en tant que dynamiseur, catalyseur et curateur de la ville à travers des actions multithèmes qu’il co organise. Ces thèmes sont l’art, la culture et le patrimoine, l’esprit d’équipe et le sport, l’écologie et l’environnement, l’économie et l’entreprenariat, l’hygiène et la santé ainsi que l’éducation. Cette initiative a reçu un très bel accueil : chaque événement a vu la participation de plus de 100 volontaires, qui ont mis leur cœur et leur âme au service des débats sur ces thèmes.
Depuis avril 2019, un nouvel agenda annuel, plus concret, a été mis en place pour une meilleure organisation des activités. Moka’mwad a pris sa place dans la communauté et cette année se présente déjà comme fructueuse pour le collectif.
Un aménagement de territoire contrôlé et planifié
La maîtrise de l’urbanisation est certes un défi mais la Smart City de Moka s’y attelle avec conviction. Elle s’assure du respect des règlements et du suivi des développements de la ville grâce aux experts internationaux et locaux ainsi qu’une collaboration étroite avec les autorités locales. Ici, l’urbanisation va de pair avec le développement durable qui font partie intégrante du projet. Pour mieux servir la cause, la Smart City a adhéré au LEED for Neighbourhood Development (LEEDND), une certification indépendante américaine qui lui a permis d’intégrer les principes de bâtiments verts dans la construction de la ville. En effet, avant de se lancer dans la phase d’urbanisation réelle, tout est mis en œuvre pour s’assurer que la Smart City se développera de façon responsable et durable, dans la lignée des meilleures pratiques internationales. Ceci afin de réduire son empreinte carbone, tout en rehaussant la qualité de vie des habitants de Moka.
Outre l’urbanisation, une bonne gouvernance de la ville est visée - avec l’assurance que tous les sous-développeurs (résidentiels, commerciaux et bureaux) suivront les cahiers des charges techniques et architecturaux sur le long terme et pour résultante la meilleure qualité de vie possible.
Une offre immobilière diversifiée
Plus qu’un projet immobilier, Moka est une ville à vocation à s’adresser à tous – les développeurs immobiliers, entreprises et entrepreneurs qui veulent s’implanter sur le territoire ainsi que toutes les personnes habitant, travaillant, étudiant et transitant par Moka. Du côté de l‘offre immobilière, les projets qui ont vu le jour, qu’ils soient résidentiels, commerciaux ou de bureaux, rencontrent un franc succès.
Les deux premières phases des Promenades d’Helvétia ont été entièrement vendu avec environ 15% d’acheteurs étrangers. C’est d’ailleurs le premier projet immobilier résidentiel à être commercialisé sous le Smart City Scheme. Le nouveau quartier résidentiel de Courchamps grandit. Alors que certains propriétaires s’installent déjà aux Rives de Courchamps dont les 80 lots ont été vendus et livrés, ENL Property a récemment lancé sur le marché 53 nouveaux terrains aux Versants de Courchamps.
Vivéa Business Park est devenue aujourd’hui une destination très prisée pour les affaires. Le parc abrite près de 50 entreprises, 1,500 employés, un restaurant, une crèche à horaires élargies ainsi que de nombreux espaces verts. Une dizaine de lots pour la construction de bureaux y ont été commercialisés et vendus cette année et The Pod – de nouveaux espaces de bureaux à louer qui ont tous trouvé preneurs – a ouvert ses portes.
À proximité, PwC a installé son siège social dans le futur centre-ville de Moka – Telfair. Du côté de Bagatelle, zone en pleine effervescence, de nombreux projets s’articulent autour du Mall. On pense notamment à la zone de Motor City où Peugeot, Citroën ou encore Suzuki sont déjà implantés. Elle deviendra aussi l’adresse des showrooms de Land Rover, Jaguar, Hyundai et Toyota dans les mois à venir. L’Ambassade Américaine a également fait le choix de s’installer à Bagatelle, proche de l’Office Park.
Moka grandit et poursuit son développement responsable suivant le principe d’urbanisation intégrée. Les projets sont nombreux et feront naître de nouvelles opportunités de développement et d’investissement. Dans les cartons, la création d’un centre-ville animé : une véritable destination pour tous les Mauriciens.
Visitez le site : https://www.moka.mu/fr
