Les Français sont de plus en plus nombreux à se laisser séduire par la douceur de vivre de notre pays... mais aussi ses programmes immobiliers sécurisés et sa fiscalité. Après avoir passé leurs vacances sur l’île, ceux qui sont tombés sous son charme éprouvent le désir d’y acheter une résidence secondaire. D’autres profitent de leurs vacances pour rechercher des opportunités immobilières. Tous ont un point commun : celui d’investir hors de la France.
Qui sont ces investisseurs, et quelles sont les motivations qui les poussent à s’installer loin de leur pays natal ? Pour mieux comprendre leurs besoins, il est intéressant de cerner leur profil.
Les opportunistes
Cette catégorie englobe les personnes qui cherchent un bien immobilier opportun sur un marché dynamique. Celui-ci doit leur rapporter en terme de rendements ou sur une plus-value. Ces acheteurs caressent aussi l’espoir de revendre le bien avec un profit de +50% ou plus, et à court terme. Généralement, ces Français sont cadres supérieurs ou exercent des professions libérales. Leur budget oscille entre 500 000 et 1 000 000 €.
Les avertis
Ce deuxième profil d’acheteurs fait référence à des investisseurs qui connaissent les secteurs de l’immobilier et des produits financiers. Ce sont, souvent, des retraités, des entrepreneurs ou encore des cadres supérieurs qui veulent diversifier leurs actifs. Les avertis désirent investir dans un bien immobilier à l’étranger avec un rendement élevé avoisinant les 7% annuellement et peuvent se permettre d’investir dans plusieurs biens.
Les sophistiqués
Ici, il s’agit d’acheteurs fortunés qui veulent investir à l’étranger pour faire un arbitrage équilibré de leur portefeuille, afin de se diversifier géographiquement, sur d’autres types d’actifs ou sur une autre devise. Ils sont susceptibles d’acheter une moyenne de 5 à 15 biens immobiliers. Contrairement aux deux premiers profils, ils accordent moins d’importance à l’emplacement des biens et le rendement, mais sont davantage concernés par la problématique patrimoniale et fiscale.
L’île Maurice a tous les atouts pour attirer les acheteurs de ces trois catégories. Son climat doux toute l’année, la sécurité de son système juridique, la stabilité politique de l’île, le dynamisme de l’économie ou encore le faible décalage horaire continuent à séduire, comme le confirment les derniers relevés de la Banque Centrale en matière d’investissements directs étrangers. En effet, entre le 1er semestre 2015 et le 1er semestre 2016, on a enregistré une croissance de 69% des investissements directs étrangers (IDE). Il est donc primordial de devancer les désirs des investisseurs étrangers afin de booster davantage les IDE.
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