Au cours des dernières années, l’île Maurice s’est transformée en une destination idéale pour les étrangers qui cherchent à investir dans un marché immobilier florissant. Les investisseurs internationaux peuvent bénéficier d’ une combinaison d’avantages et d’opportunités afin d’établir des projets d’investissement viables à Maurice.
Reconnue comme l’économie la plus compétitive de l’Afrique, l’île Maurice a longuement bénéficié d’une grande stabilité politique, d’une bonne gouvernance et d’un marché idéal pour les continents qui l’entourent, l’Asie et l’Afrique. Pour encourager les investissements directs étrangers (IDE), le gouvernement a introduit le Integrated Resort Scheme en 2002. À travers le IRS, il est possible d’acheter une villa de luxe, jusqu’à 1,25 arpents et une vente minimale de $ 500 000 par unité donne le droit à un étranger d’obtenir un permis de résidence à l’île Maurice.
“Selon les dernières statistiques publiées par la Banque de Maurice, les rentrées IDE dans l’économie mauricienne pour la période de janvier à decembre 2016 ont connu une croissance de 41% par rapport à l’année précédente. L’immobilier et le service financier restent les secteurs les plus attrayants qui rapportent le plus d’IDE. Les activités immobilières ont enregistré un taux d’IDE de Rs 9,9 mds dont Rs 7,9 mds viennent des projets IRS/RES/IHS.” – Board of Investment (BOI), Mauritius.
Le Real Estate Scheme (RES) Real Estate Scheme a été lancé en 2007. Il permet aux étrangers d’acheter des propriétés plus abordables sans un prix minimal de vente. Toutefois, dans le cas où l’unité du RES vendue coûte plus de US $ 500 000, l’acheteur est éligible pour un permis de résidence à Maurice. Dans le cadre du RES, les petits propriétaires peuvent construire des zones résidentielles aux unités de tailles variables et ciblant les étrangers.
Le budget mauricien 2015/2016 a annoncé une nouvelle mesure qui réunit sous un même encadrement juridique l’IRS et le RES, devenus désormais le Property Development Scheme (PDS). Par conséquent, l’Investment Promotion Act a été amendé à travers le Finance Act de 2015. Le PDS permet aux non-citoyens d’acquérir une propriété résidentielle une fois l’autorisation obtenue de la BOI. Il n’est plus nécessaire de s’enregistrer en tant qu’investisseur et il n’y a plus de restriction sur le prix minimal d’acquisition d’un projet PDS. Un projet PDS est constitué d’un minimum de 6 unités résidentielles, qui peuvent varier entre villas, appartements et penthouses. Ces unités doivent toutes inclure des services de gestion et d’aménagements supplémentaires. Les projets PDS incluent aussi un espace public de haute qualité ainsi que des services de loisirs et des centres commerciaux.
Par ailleurs, le Invest Hotel Scheme est aussi disponible pour ceux qui recherchent un projet hybride entre un projet immobilier et une propriété hôtelière. Dans le cadre du IHS, les hôtels peuvent vendre des villas, des suites ou des chambres à des acheteurs individuels leur permettant ainsi de financer la rénovation, la reconstruction, la modification ou la modernisation de leurs hôtels. Le propriétaire a le droit d’occuper l’unité achetée un maximum de 45 jours durant une période de 12 mois.
Le projet le plus récent annoncé dans le budget national 2015/2016 est le Smart City Scheme. Il sera développé sur un terrain de 21,105 hectares avec le concept “Vivre, travailler et se détendre”. Le projet sera constitué de l’exploitation d’un terrain variant entre résidences, parcs de loisirs et centres commerciaux. L’objectif de ce nouveau projet est de créer un environnement idéal pour vivre, travailler et se détendre mais surtout d’être indépendant en produisant sa propre énergie et offrir ses propres services publics.
Ceux qui cherchent à mettre en pratique leur connaissance et leur expérience professionnelle dans un pays étranger sont encouragés à s’établir à l’île Maurice à travers le Scheme to Attract Professionals for Emerging Sectors (SAPES). Les entreprises qualifiées dans le cadre du SAPES sont l’informatique, la production cinématographique, les opérations du port franc, l’agro-industrie, la pêche et les ressources marines.
Beaucoup plus qu’une petite île dans l’océan Indien, l’île Maurice s’est transformée en un centre majeur de commerce et d’investissement. La destination mauricienne a toutes les qualités pour satisfaire vos goût et vos envies. Vous êtes intéressé mais pas convaincu ? Découvrez les projets immobiliers accessibles aux étrangers et sélectionnés par LexpressProperty.
