Acquérir sa propre maison est incontestablement l’une des étapes les plus importantes d’une vie, mais cela représente également l’une des démarches les plus coûteuses.
Pour vous aider à franchir les portes du monde de l’immobilier, nous avons demandé à Bank One de nous en dire plus sur l’éligibilité à un prêt immobilier.
Comment est calculée votre éligibilité ?
Les banques ou les institutions financières utilisent ce que l’on appelle le ratio LTV (Loan to Value), c’est-à-dire le rapport entre le montant de l’argent emprunté et la valeur estimée de la propriété achetée ou en construction. Ce ratio est prescrit par la Banque de Maurice, afin de calculer le dépôt nécessaire pour l’achat d’une propriété, ce qui influe également sur le montant du remboursement.
Les banques locales sont tenues de s’assurer que le ratio LTV ne dépasse pas 80% de la valeur de la propriété résidentielle pour ceux qui travaillent à leur propre compte ou qui sont des contractuels et 100% pour les personnes occupant un poste à temps plein.
Le choix de la banque
Il existe 12 institutions financières à l’île Maurice, proposant des prêts destinés au logement, notamment pour la construction, la rénovation, l’achat d’une propriété ou le refinancement.
Tous les établissements de crédit ont des procédures d’éligibilité pour déterminer le montant du prêt immobilier auquel vous pouvez prétendre, en fonction de votre capacité à assumer le remboursement mensuel minimum. Ce dernier est lui-même basé sur un certain nombre de critères et de détails personnels et financiers pertinents, notamment :
• vos revenus personnels, vos dépenses et vos dettes existantes ;
• vos antécédents en matière de crédit ; et
• le montant du dépôt que vous êtes en mesure de fournir, si nécessaire.
La législation mauricienne actuelle
Les institutions financières doivent s’assurer que le DTI (le ratio dette/revenu) de l’emprunteur potentiel ne dépasse pas 50%.
À ce niveau, Bank One vous recommande fortement d’être honnête et réaliste quant à la manière dont vous pourrez intégrer le remboursement à votre budget mensuel.
Pour en savoir plus sur les prêts immobiliers…
Détenteur du titre ‘Mortgage Product of Year 2022’ aux GRB Innovation Awards 2022, Bank One est le partenaire idéal pour répondre à vos questions en ce qu’il s’agit des prêts immobiliers.
Visant à accompagner les Mauriciens dans leurs projets d’acquisition, de construction ou de rénovation, consultez le livre blanc de Bank One pour en savoir plus.
