Le syndic de copropriété joue un rôle essentiel dans la bonne administration des complexes résidentiels et bâtiments abritant des espaces bureaux. Gros plan.
Quand on vit en appartement, on devient, de facto, membre d’un syndica de copropriété, lequel élira un syndic qui aura la responsabilité de gérer tous les services de ladite copropriété. Le même principe s’applique pour les immeubles qui abritent des espaces bureaux.
Les services tombant sous la responsabilité du syndic peuvent comprendre le bon fonctionnement des installations comme les pompes, générateurs, ascenseurs, la maintenance des espaces verts du complexe ou encore la sécurité, dans certains cas. Si les services du syndic ne sont pas à la hauteur, il est possible pour le syndicat de copropriété d’intervenir. Valeur du jour, la plupart des complexes sous gestion par des syndics de copropriété sont à vocation résidentielle.
« Le travail d’un syndic est un peu semblable à celui d’un médecin. Il doit être disponible 24 heures sur 24 ou déléguer quelqu’un qui peut le remplacer, car il est responsable du confort de la copropriété qu’il gère. Plusieurs de ses services dépendent d’une gestion saine des finances de la copropriété. Un bon syndic dispose de sa propre équipe technique qui est prête à intervenir à tout moment », fait ressortir Simon Lutchmaya, directeur de Pro Syndic Services.
Un syndic peut aussi avoir des responsabilités légales comme un cahier des charges ou un règlement de copropriété, dépendant du type de bâtiment sous gestion.
« Toute personne / famille / entreprise formant partie de la copropriété doit payer des frais communs. Au cas contraire, le syndic peut se prévaloir de la loi pour obtenir ces frais. Dans des cas extrêmes, la propriété peut être vendue aux enchères », ajoute Symon Lutchmaya.
Qui peut devenir syndic ?
N’importe qui peut agir comme syndic, indique notre interlocuteur. Il peut être proposé par un membre d’un conseil syndical ou d’autres membres, mais doit être élu à une majorité de 50 % des copropriétaires. À noter que les résidents disposant d’une plus grande part dans la copropriété auront davantage leur mot à dire dans le choix du syndic.
Plusieurs qualités sont requises pour exercer les fonctions de syndic, notamment une connaissance de base du génie électrique, de la plomberie, de la comptabilité et du Code civil en relation à la copropriété. Le syndic doit également être un bon chef d’équipe et un bon communicateur car il doit gérer le personnel qui l’assiste, préparer un bilan annuel des dépenses et rédiger des lettres administratives. Fait important à souligner : le syndic est uniquement concerné par les aspects communs du bâtiment. L’intérieur de l’appartement ou des espaces bureaux ne le concerne pas. Cela relève plutôt de la responsabilité du résident.
Avec un nombre croissant de Mauriciens optant pour la vie en appartement, le métier de syndic est appelé à prendre encore plus d’importance dans les années à venir, observe par ailleurs Symon Lutchmaya. Rien que dans la ré- gion de Flic-en-Flac, on compte actuellement environ 80 bâtiments sous gestion.
