Le marché de la location a connu une transformation radicale ces dernières années. Outre les maisons, les intéressés ont le choix entre des appartements, studios ou des résidences dans des appart’hôtels, villas IRS et RES et des structures d’Invest Hotel Scheme. Ainsi, le phénomène de vente-location prend de l’ampleur dans le cas des résidences de luxe, avec les propriétaires ayant une seconde résidence les louant une partie de l’année.
Les tour-opérateurs se mettent aussi de la partie. À travers des sociétés de gestion, ils louent des appartements et villas moyennant une commission. Si un nombre grandissant de Mauriciens montre de l’intérêt pour les appartements, n’empêche la préférence des demandeurs porte surtout sur les maisons individuelles. Trouver une maison individuelle est devenu presque un luxe de nos jours, car ce type de logement se fait de plus en plus rare subissant la loi de l’offre et de la demande. Du coup, les prix grimpent. En régions urbaines, la location d’une maison de trois chambres à coucher peut atteindre Rs. 25 000 par mois.
Forte demande pour les villes
Autre constat : nombre de personnes vivant seules notamment des jeunes, des célibataires cherchent des petits appartements ou des studios. Ce qu’ils recherchent avant tout c’est la sécurité et surtout un loyer abordable autour de Rs. 4 000.
Il y a aussi de plus en plus d’étudiants étrangers venant principalement de Seychelles, Madagascar, Rodrigues et des pays africains qui recherchent des logements principalement dans les régions suivantes : Réduit, Saint-Pierre, Moka, Rose-Hill et Quatre-Bornes. Ils n’ont pas de gros moyens pouvant débourser jusqu’à Rs. 4 000 par personne pour un appartement de trois chambres à coucher. Bien souvent, ces étudiants optent pour une formule de cohabitation.
Location de maisons à l’Ile Maurice : la tendance
Les maisons ou appartements entièrement meublés sont loués surtout à des expatriés pendant la durée de leur affectation à Maurice. Les prix de ces logements varient entre Rs.15 000 et Rs. 60 000 par mois. Ceux qui ont les moyens financiers investissent aussi dans des appartements pour ensuite les relouer avantageusement à travers un renting Pool géré par un management company souvent en partenariat avec un syndic pour l’entretien et le service. Par ailleurs, des promoteurs immobiliers proposent aussi un service de location des unités de logement quand celles-ci sont inoccupées dans un rental Pool moyennant une commission et des frais de syndic.
L’étage et le rez-de-chaussée libre d’une maison sont aussi souvent mis en location. Le loyer mensuel pour une maison de trois chambres se situe autour de Rs. 6 000 (non-meublé) et de Rs.10 000 (meublé). Les villas pieds dans l’eau malgré leurs prix de location prohibitifs sont rares. Les unités qui sont disponibles se louent entre Rs 40 000 et Rs 150 000 par mois ou entre Rs 3 000 et Rs 5 000 par jour dépendant du nombre de jours. De plus en plus, de nombreux intermédiaires dirigent les touristes vers des villas, campements et appartements.
Espaces bureaux : les prix de location baissent
La tendance se confirme : il y a une décentralisation des espaces bureaux de Port-Louis vers Ébène, Highlands et Moka. Les acteurs du secteur immobilier mauricien s’accordent à dire que cette migration a causé un problème d’offre excédentaire des espaces de bureaux. Un taux de remplissage faible des espaces bureaux contribue automatiquement à une baisse de loyer des bureaux.
Les clients veulent surtout louer des bureaux tout équipés avec un accès à Internet et où ils peuvent avoir des facilités de parking. Toutefois, à Port-Louis et à Ébène, avec le nombre grandissant d’immeubles, il est difficile désormais difficile d’avoir des accès de parking. Ce qui fait que les loyers pour des espaces bureaux dans ces régions baissent. La demande des clients bascule sur des endroits comme Quatre Bornes ou Moka où ils peuvent trouver plus facilement des facilites de parking.
Autre tendance observée : plusieurs sociétés louent des maisons qui sont converties en espaces bureaux. Le prix de location est alors moindre, soit à environ Rs 25 le pied carré. Actuellement, les espaces commerciaux se louent mensuellement entre Rs 50 et Rs150 le pied carré dépendant de l’emplacement, de l’état et de la superficie du bâtiment. Dans les espaces commerciaux comme le Bagatelle Shopping Mall, les espaces sont loués à Rs 100 le pied carré.
La location d’une unité IRS-RES : la gestion locative
Les villas de luxe type IRS ou RES (Integrated Resort Scheme-Real Estate Scheme) cherchent locataires. Comment fonctionne le système de gestion locative pour les IRS-RES ?
Isabelle Descroizilles, Managing Director chez Evaco Holidays, en donne l’explication : « Notre système de gestion locative permet au propriétaire de séjourner chez lui quand bon lui semble, sans contrainte de nombre de nuitées par an, ni de saison. Les revenus obtenus sur la location qui lui sont reversés sont des revenus réels »
La clientèle, souligne-t-elle, reste demandeur de villas mauriciennes. « Les clients susceptibles d’opter à Maurice pour un séjour en villa ou en appartement sont de plus en plus nombreux : ils sont soit en vacances, ou là pour travailler, en famille, en amoureux, ou encore entre amis. Et parfois pour un séjour prolongé, car ils sont à la retraite. Le confort des espaces mis à leur disposition, la grande liberté (les clients n’ont aucune obligation d’acheter à l’avance les petits déjeuners, ou la demi-pension) et enfin le service à la carte leur donne toute latitude afin de vivre leur séjour sans contraintes », fait-elle ressortir.
Et de poursuivre : « Au Domaine des Alizées, par exemple, ils peuvent louer des appartements de 1, 2 ou 3 chambres, tous équipés (cuisine américaine, TV, WIFI, machine à laver/lave-vaisselle), en sachant que sur le même site, ils peuvent aller au spa ou prendre un verre au Lounge Bar… »
Source : Magazine LexpressProperty Edition avril - mai 2014
