Le guide de construction

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La construction d’une nouvelle maison peut être le plus grand projet qu’une famille entreprend, et celui-ci commence bien avant que les fondations aient été posées. Une maison est un capital aussi bien qu’un investissement pour l’avenir. Vous trouverez ci-dessous quelques-unes des étapes importantes à considérer afin d’éviter des erreurs coûteuses lors de l’évolution de la construction.

Planification de votre budget
Vous rêvez de construire une nouvelle maison, mais les dépenses vous inquiètent...
Pensez d’abord à combien vous pouvez vous permettre de dépenser et combien votre nouvelle maison est susceptible de coûter, en essayant d’intégrer tous les postes de dépense éventuels.

Combien votre projet vous coûtera-t-il ?
Avant de faire vos plans/schémas architecturaux, faites une estimation approximative du coût de votre projet. Cela vous aidera à modifier vos plans afin qu’ils correspondent à l’état votre budget. Une fois que vous avez fait vos plans de maison, un constructeur ou un métreur vérificateur peut vous donner un devis. Un architecte peut vous informer sur les détails et frais multiples nécessaires pour mener votre projet à bien.

Contactez les constructeurs locaux
Vous pouvez contacter les constructeurs qui ont déjà réalisé des projets similaires à celui que vous souhaitez entreprendre. Ils vous donneront ainsi une idée globale du coût de leurs services ou des frais de construction par pied carré (1 pied = 30,48 cm).

Estimez le coût en fonction de la superficie

Cherchez d’abord les maisons nouvellement construites ayant une taille, un style, un standing et des caractéristiques semblables à la maison que vous désirez. Prenez alors le prix de la maison, auquel vous retranchez le prix du terrain ; vous divisez ce montant par la superficie (au pied carré) de la maison.

Par exemple, si le prix de vente de la maison est de Rs 2 millions et le terrain coûte Rs 800.000 ; alors la construction vous reviendra à environ Rs 1,2 million. Si la superficie de la maison est de 1.500 pieds carrés, alors le coût par pied carré est de Rs 800.

Histoire de vous faire une idée, renseignez-vous sur le prix approximatif au pied carré des nouvelles maisons dans votre voisinage. Dès que vous avez calculé un coût moyen au pied carré, vous pouvez multiplier ce coût par la superficie totale (en pied carré) de votre maison pour obtenir une estimation approximative.

Des dépenses parfois inattendues

Les surfaces les plus coûteuses dans une maison sont habituellement :

  • La salle de bains et la cuisine ; à cause des murs, du carrelage, des équipements sanitaires, du système eau chaude/ froide, etc.
  • Le nombre de portes/ de fenêtres ainsi que leur taille et leur qualité (armature en acier, aluminium, UPVC ou armature en bois) etc.
  • Les grandes toitures en pente ; à cause des volets spéciaux, des tuiles, de la tôle ondulée etc.

Si vous vous basez sur d’autres maisons pour calculer une estimation, assurez-vous que les designs/ caractéristiques soient similaires à ceux/ celles de votre maison en projet. La taille et la forme de votre maison influent également sur son coût : les maisons rectangulaires ou en forme de boîte vous coûteront moins cher. Avoir plus d’angles et de coins dans votre maison augmente les besoins en main-d’œuvre et en matériaux.

Le coût de préparation du chantier
Préparer un terrain en vue d’une construction peut avoir un grand impact sur le coût d’une maison. Construire sur un terrain déjà nivelé sera, en général, moins cher. Si, par contre, celui-ci requiert le remorquage de beaucoup de terre, du nivelage, le défrichement du terrain (retirer les arbres), le creusement dans la roche, alors l’installation du chantier risque d’être plus chère.

Dépassements du coût estimé

Le coût final d’une maison est plus élevé que la valeur initiale du contrat. Le dépassement du coût est dû à des dépassements de prestations, aux changements encourus lors la construction et aux problèmes imprévus. Une planification adéquate peut réduire considérablement les dépassements de coût. Généralement, il est bon de prévoir 10 % de marge sur la valeur du contrat pour couvrir tout évènement inattendu.

Inflation et évolution du marché
Les coûts de construction augmentent annuellement à cause de la hausse des prix des matériaux de construction. Si votre projet de construction est prévu pour dans quelques années, n’oubliez pas de considérer l’inflation dans l’estimation du coût de votre maison. Lorsque vous vous référez à d’autres maisons pour comparer les prix, intéressez-vous à celles qui ont été construites lors des six derniers mois.

Quelles questions se poser pour choisir votre terrain ?

Si vous construisez votre maison sur un milieu urbain (en ville), suburbain (autour de la ville) ou sur la zone côtière, choisissez le terrain avant de finaliser les autres détails. Une fois que vous avez repéré un lot/ terrain prometteur pour votre nouvelle maison, étudiez un temps le site :

  • Parcourez toute la surface du chantier à différentes heures du jour
  • Pensez à l’orientation des fenêtres et des portes principales par rapport aux vents généraux, et, au lever et coucher du soleil afin de bien répartir la lumière dans la maison

La forme et les autres caractéristiques du chantier vont influencer votre choix concernant l’architecture de votre maison.

Quelles sont les caractéristiques principales de la terre ?

  • Est-elle broussailleuse, boisée, rocheuse, sablonneuse ?
  • Est-elle vaste ou étroite ?
  • Votre maison ira-t-elle avec le paysage alentour ?
  • Le paysage suggère-t-il des couleurs ou des matériaux particuliers que vous pourriez considérer dans la conception de votre maison ?

Les maisons voisines sont-elles bien visibles du chantier ?

  • Quel est le style architectural dominant ?

    La taille de votre maison est-elle proportionnée à la taille du terrain ?

Y a-t-il une voie d’accès appropriée menant au site ?
Est-ce que la maison devrait être orientée vers la route ou pas ?

Quelles sont les vues agréables ?

  • Où le soleil se lève et se couche ?
  • Quelle vue voudriez-vous avoir de la salle de séjour ? De la cuisine ? De la chambre à coucher ?
  • Où devraient être placées les fenêtres et portes ?

Quelle est l’importance de faire face au nord ?
• Est-ce que l’exposition au nord vous permettra de profiter davantage de la chaleur ?

Combien l’aménagement du terrain vous coûtera-t-il ?
Combien l’installation du chantier et la plantation d’arbres et plantes etc. vous coûteront en plus ?

Où construire ?

Vous devez être concret lorsque vous planifiez la construction de votre nouvelle maison. Au moment où vous vous concentrez sur la recherche du chantier idéal, n’hésitez pas à demander conseil sur la construction des maisons. L’expertise d’un ingénieur ou d’un architecte peut vous être utile : ils vont étudier les caractéristiques de la terre, examiner le code du bâtiment selon la répartition en zone, et autres facteurs. Vérifiez également les directives de construction en vigueur dans cette région, auprès du District Council ou de la municipalité.

Questions à poser sur votre chantier :

  • État du sol.
  • Stabilité de la terre : la parcelle de terrain est-elle sujette à des éboulements ou affaissements ?
  • Drainage de l’eau : le terrain est-t-il situé près d’une rivière ou d’un cours d’eau ?
  • Y-a-t-il des collines ou des abaissements qui puissent provoquer des inondations sur votre terrain ?
  • Nuisance sonore : y a-t-il une route ou une usine aux alentours ? Entraînent-elles beaucoup de perturbations sonores ?
  • Disponibilité des services (l’électricité, l’eau et les eaux usées) : est-ce que le terrain est alimenté en électricité et en eau ? Quel type d’évacuation des eaux usées serait approprié ?

    Obtenir la permission de construire

    Les permis de développement et de construction sont obligatoires avant le lancement de toute nouvelle construction ou tout changement structurel de votre maison. Il est de votre responsabilité d’obtenir tous les permis nécessaires.

Pour plus de détails, veuillez vous référer au dossier "Le permis de construire".

Conseils concernant la relation Client-Constructeur

Ces conseils permettront probablement d’éviter certains malentendus entre le client et le constructeur :

  • Établissez un contrat écrit, daté et signé, entre le constructeur et vous-même
  • Le contrat doit être détaillé et aussi complet que possible ; par exemple, un contrat pour la construction d’une nouvelle maison va inclure une liste de toutes les pièces
  • Pour éviter d’être déçu, ne vous référez jamais à des informations vagues et verbales
  • Dès que la construction est lancée, des changements sont souvent nécessaires. Vous devez insister pour que les coûts des modifications fassent également l’objet d’un autre contrat signé par les deux parties

N’oubliez pas qu’il s’agit de votre projet immobilier et de votre argent : assurez-vous que rien n’ait été laissé au hasard ou remis à plus tard.

Quels sont les éléments à intégrer dans un contrat de construction ?
Avant de faire appel à un constructeur ou à un entrepreneur pour toute construction ou projet d’amélioration de maison, tous les accords devraient être retranscrits sur papier.

Le contrat écrit doit inclure :

  • Le nom et prénom de l’entrepreneur, l’adresse, le numéro de téléphone et le numéro d’enregistrement/ permis (s’il y a)
  • Une description détaillée du travail à exécuter. Donnez des précisions sur les matériaux à employer : la qualité, la quantité, la couleur, la taille, la marque, les fournisseurs etc.
  • Les dates de lancement et d’achèvement des travaux
  • Les coûts des matériaux et de la main d’œuvre
  • L’information sur la date et les modalités de paiement
  • Toutes les garanties concernant le savoir-faire, la maîtrise
  • Le mode de suppression des débris et du matériel, une fois le travail achevé
  • Les pénalités en cas de retard
  • Le droit de décommander le contrat si les performances enregistrées ne sont pas à la hauteur des résultats attendus

Quelques précautions

  • Ne signez jamais un contrat avant qu’il ne soit complètement rempli.
  • Lisez le contrat entièrement et soigneusement. Posez des questions si vous avez des doutes.
  • Gardez une copie du contrat signé.
  • Ne payez pas plus que ce qui est indiqué dans le programme de déboursement.
  • Ne payez pas le reste de la somme finale jusqu’à ce que tous les travaux soient terminés.
  • Ne payez pas la retenue en garantie avant que tous les détails aient été fignolés à l’expiration du délai de garantie

Choisissez votre équipe
Vous aurez besoin d’une équipe de professionnels pour concevoir et construire votre maison, parmi lesquels :

  • un architecte (ou concepteur de maison).
  • un ingénieur civil (ingénieur en bâtiment).
  • un arpenteur.
  • un constructeur.
  1. Acheter un terrain
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