Au-delà d’une simple destination touristique incroyablement attrayante avec sa mer, son sable et son soleil, l’île paradisiaque de Maurice se vante également d’un marché immobilier libéral pour les étrangers. Dans le but d’attirer les investissements d’ailleurs, l’incroyable île de l’océan Indien est bien placée pour offrir ses atouts au secteur immobilier, au moyen de schémas d’investissement immobilier pour étrangers avec à la clé, le permis de séjour mauricien.
D’ailleurs, Maurice a révisé son système de permis de résidence permanente en augmentant sa période de validité de 10 à 20 ans depuis septembre 2020, améliorant ainsi la prévoyance pour les investisseurs qualifiés, les professionnels indépendants, les non-citoyens retraités et les professionnels déjà titulaires d’une autorisation d’occupation ou d’un permis de séjour.
Les étrangers peuvent ainsi acquérir des propriétés résidentielles, comme des villas, des townhouses, des penthouses, des appartements, des duplex et des terrains viabilisés dans des projets existants du Integrated Resort Scheme (IRS). Ces projets offrent une grande variété d’équipements de classe mondiale pour les loisirs, le divertissement et le bien-être, tels que des terrains de golf, des marinas, des clubs de plage, des pavillons et des centres de bien-être.
Les non-ressortissants et leurs personnes à charge sont éligibles pour un permis de séjour s’ils acquièrent une propriété d’un prix minimum de 375 000 USD. Les propriétaires peuvent louer le bien immobilier, devenir résidents fiscaux et ne sont soumis à aucune restriction quant au rapatriement des revenus provenant de la vente ou de la location de la propriété.
Les non-ressortissants qui ont un permis de séjour en vertu de l’IRS sont exemptés d’un permis d’occupation ou de travail pour investir et travailler à Maurice. Par ailleurs, les mesures budgétaires 2021-2022 contribuent largement à renforcer la politique libérale de l’île Maurice, notamment avec la facilité d’obtention d’un Occupational Permit pour l’investisseur et sa famille. Les non-citoyens retraités sont éligibles s’ils effectuent un transfert mensuel d’au moins USD 1,500 sur une période de trois ans.
Le projet Real Estate Scheme (RES) est un autre produit de luxe proposant différents types de résidences (villas, penthouses, duplex, appartements) situées dans des développements résidentiels exclusifs. Avec un investissement minimum de 375 000 USD, les propriétaires étrangers sont éligibles pour un permis de séjour pour eux-mêmes et leurs personnes à charge.
Les étrangers sont également autorisés à acheter des appartements dans des lotissements en dehors des programmes résidentiels. L’acquisition d’une telle propriété résidentielle de plus de 375 000 USD est accompagnée d’un permis de séjour de 20 ans pour le propriétaire, son conjoint et ses enfants de moins de 24 ans et est exemptée d’un permis de travail ou de travail.
À noter que les investisseurs étrangers atteignant un revenu brut annuel minimum d’au moins MUR 15 millions ou un chiffre d’affaires global de MUR 45 millions sur trois années consécutives sont aussi éligibles au permis de séjour. Pour ce qui est des indépendants, s’ils génèrent un revenu d’entreprise annuel d’au moins MUR 3 millions pour une période de trois ans, il ont aussi droit au permis.
Les Smart Cities, qui tournent autour du concept de travail, de vie et de jeu, sont des développements à grande échelle à usage mixte dans des agglomérations cosmopolites avec une technologie intelligente. Ces domaines résidentiels sont intégrés dans un plan directeur intégré favorisant un mode de vie durable et plus heureux.
Un permis de résident est automatiquement obtenu avec l’acquisition d’une unité résidentielle à un prix minimum de 375 000 USD. Il y a des indications claires que ces incitations sont attrayantes pour les investisseurs étrangers. C’est le cas également pour les professionnels non-citoyens touchant un salaire mensuel de base de MUR 150 000 sur une période de trois ans.
Les membres de la diaspora mauricienne qui ont vécu et travaillé en dehors de l’île et qui souhaitent rentrer chez eux peuvent également être enregistrés en tant que professionnels ou travailleurs indépendants. Ils sont éligibles à l’achat d’une propriété résidentielle dans le cadre du Smart City Scheme ou du Property Development Scheme (PDS) avec exemption du droit d’enregistrement. Ils ont également droit à un permis de séjour permanent. Un Occupation Permit combine un permis de travail et un permis de séjour et permet aux ressortissants étrangers de travailler et de résider à Maurice en tant qu’investisseurs, professionnels et travailleurs indépendants.
