Avant de rédiger votre annonce pour louer ou vendre votre bien immobilier, il est nécessaire de compter les pièces du logement. Malheureusement à Maurice, il n’existe pour le moment pas de terminologie commune permettant aux vendeurs et acheteurs de se comprendre simplement. En conséquent, la majorité des propriétaires et agences immobilières ne mentionnent que le nombre de chambres dans leurs annonces, pour plus de facilité.
Que diriez-vous de découvrir comment le décompte des pièces du logement se déroule en France ? Ces conseils peuvent vous aider pour vos prochaines annonces.
Nous avons également obtenu des conseils d’une agence immobilière mauricienne. David Angot, de l’agence Le Manoir Immobilier, nous a livré ses astuces pour le décompte des pièces :
- Il est préférable de mentionner les chambres avec salle de bain attenante. Un exemple : maison à louer avec 3 chambres, dont une en suite.
- Compter le double séjour (salle à manger et séjour) comme deux pièces paraît plus judicieux parce qu’elles ont leurs fonctions respectives. Souvent, la salle de séjour sert de TV Room. Aussi, une cuisine conventionnelle est une pièce à part, alors que la surface d’une cuisine américaine est à ajouter à la surface de la pièce à vivre à laquelle elle est rattachée.
Comment le décompte des pièces se fait en France ?
Le décompte de pièces d’un logement en France est réglementé. Selon l’Article R*111-1-1 du Code de la construction et de l’habitation, « Un logement ou habitation comprend, d’une part, des pièces principales destinées au séjour ou au sommeil, éventuellement des chambres isolées et, d’autre part, des pièces de service, telles que cuisines, salles d’eau, cabinets d’aisance, buanderies, débarras, séchoirs, ainsi que, le cas échéant, des dégagements et des dépendances ».
Selon la loi, une pièce est considérée comme habitable quand elle fait plus de 9 m² et 20 m3. Une pièce de plus de 30m² comptera pour 2 pièces. Pour de grands espaces de vie, de plus de 80 m², on peut compter 3 pièces.
Les pièces décomptées dans l’immobilier sont les pièces de vie (pièces principales), comme les chambres à coucher et la salle de séjour. Les pièces de service, comme la cuisine, l’entrée, les couloirs, les paliers, les sanitaires, les dressings, de la cave et des sous-sols non aménagés, etc. ne rentrent pas dans le comptage des pièces.
On qualifiera un logement de 5 pièces s’il compte par exemple, une entrée indépendante, une cuisine, un séjour, quatre chambres et un grand couloir.
Les conseils des agences immobilières françaises
- Lors de la rédaction d’une annonce immobilière, il est préconisé de mentionner une pièce de 9 m² comme un espace supplémentaire qui pourrait servir de bureau ou de dressing. Lors de la visite de votre logement, cette pièce pourrait déclencher un bonus pour des acquéreurs potentiels !
- Une pièce sans aucune ouverture sur l’extérieur pourrait figurer dans le nombre de pièces à vivre. Toutefois, il faut préciser l’absence d’ouverture pour ne pas décevoir les futurs visiteurs.
- Une mezzanine peut faire partie des pièces principales, à condition qu’elle offre un espace sous plafond supérieur à 1,80 m.
En suivant ces conseils, vous serez plus apte à identifier le nombre de pièces dans une maison ou dans un appartement pour rédiger une annonce immobilière précise et qualitative !
