[Article du magazine LexpressProperty 74 (Avril - Mai)]
Est-ce enfin le moment de construire la maison de toutes vos envies ? Décision difficile, compte tenu de l’instabilité du marché immobilier ces dernières années. Après tout, les prix des matériaux n’ont connu que des hausses.
Vous envisagez de vous jeter à l’eau ? Avant que les prix ne grimpent encore, faisons un état des lieux.
Parole d’expert : Dominique Billon - Directeur Général de Kolos Cement Ltd
Pouvez-vous nous parler de l’état actuel du marché de la construction à Maurice ?
Il reste engagé, dynamique et innovant malgré les récentes turbulences telles que la pandémie de Covid-19, le conflit Russie Ukraine, l’inflation persistante, la dépréciation de la roupie face au dollar, les taux d’intérêts élevés, le fret maritime et la hausse des prix des carburants. Le secteur parvient à être résilient et enregistre une croissance de 6% en 2022 comparativement à 2021.
Cependant, de nombreux défis attendent le secteur en 2023, notamment la pression continue sur le coût du diesel, la crise énergétique qui augmente le coût de l’énergie, ainsi que le taux de change qui a augmenté de plus de 10% entre janvier 2023 et mars 2023, et sur lequel les acteurs du secteur n’ont aucun contrôle.
La récente décision du gouvernement d’imposer un contrôle sur les prix du ciment en pochettes n’est pas considérée comme la solution pour résoudre la hausse globale des prix des matériaux de construction et soulager les Mauriciens. Cette régulation aura des répercussions sur notre écosystème et représente une menace pour les emplois et les activités de nos clients et de nos partenaires quincaillers.
Comment votre entreprise répond-elle aux besoins des Mauriciens en matière de construction ?
Kolos a beaucoup investi dans la recherche, le développement et l’innovation ces dernières années. Cet investissement permet aujourd’hui à l’entreprise de répondre à la demande de chaque client - corporate et individuel. Kolos a la capacité de mettre sur le marché des ciments fiables et adaptés aux spécifications techniques des grands ouvrages et des constructions de maisons individuelles.
En outre, en ligne avec la digitalisation, les consommateurs peuvent désormais acheter du ciment en ligne sur le site mosima.koloscement.com.
Durant la crise sanitaire en 2021, Kolos a introduit 400 000 sacs de Kolos One, un ciment structurel répondant aux normes mauriciennes et aux critères afin d’assurer la continuité des chantiers individuels et de venir en aide aux Mauriciens qui peinent à poursuivre la construction de leurs maisons. En 2023, Kolos continue de proposer au public son ciment solidaire.
Comment votre entreprise s’adapte-t-elle aux défis actuels ?
Les défis actuels, tels que l’inflation persistante, la dépréciation de la roupie par rapport au dollar et la fluctuation du taux de change, entraînent une situation difficile pour Kolos. Nous enregistrons une baisse de nos revenus car nous ne pouvons ajuster notre prix de vente. C’est une situation très délicate car nous avons déjà optimisé tous les postes de dépenses. Si rien n’est fait pour rétablir la situation, nous étudions d’autres mesures qui toucheront directement le service clientèle.
La décision du gouvernement de réguler le prix du ciment signifie que Kolos n’a plus de marge pour absorber les augmentations, comme nous l’avions fait jusqu’à présent. La direction de Kolos a entamé des discussions internes afin de revoir notre modèle commercial et de mettre en place des stratégies de réduction des coûts pour maintenir le cap.
Si nous ne parvenons pas à répercuter une augmentation, nous serons contraints de revoir notre structure : fermer nos points de distribution (dépôts), arrêter certains projets internes de la société, faire payer nos clients pour chaque palette vendue afin de rentabiliser les palettes en bois… Un contrôle des prix mettra en danger tout l’écosystème sur lequel reposent nos opérations, et nous craignons principalement pour nos effectifs qui restent la principale force de l’entreprise.
Comment voyez-vous l’avenir du marché de la construction à Maurice ?
Suite aux perturbations sur le marché qui ont affecté nos coûts de production au cours des trois dernières années, nous avons absorbé la majeure partie des augmentations afin d’éviter les répercussions sur nos clients et partenaires. Il ne faut pas croire que ces problèmes sont derrière nous. Face aux défis actuels liés à la fluctuation du taux de change et à la dépréciation de la roupie, le secteur est encore fragilisé et une augmentation des prix des matières premières sur le marché mondial est inévitable.
Le ciment reste inéluctablement, une composante essentielle de la construction. Nous pouvons être fiers de fournir au marché local, le ciment le moins cher de l’océan Indien, malgré le fait que nous ne sommes pas producteurs, mais uniquement importateurs et distributeurs. Un ciment de qualité, répondant aux normes internationales et présent dans tous les bâtiments publics et privés.
En ce qui concerne Kolos, notre devise est de toujours rester fidèles à nos clients en matière d’approvisionnement et de service.
