4 conseils pour réaliser son état des lieux

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Vous venez de trouver l’appartement ou la maison de vos rêves et vous apprêtez à emménager. Il ne vous reste alors qu’une formalité à remplir : l’état des lieux.

L’état des lieux : qu’est-ce que c’est ?

L’état des lieux est un document papier établi à l’entrée et à la sortie du logement par un locataire et son propriétaire. Il a pour objectif de mettre d’accord les deux parties sur l’état du logement en décrivant minutieusement le bien et ses équipements. Il doit mentionner toutes les parties du logement : pièces, sols, fenêtres, portes, balcons, garage, parking, cave, terrasse… Il contient également toutes les informations relatives au logement : surface, système d’eau, de cuisson, compteurs (électrique, gaz et eau), nombre de jeux de clefs, codes d’accès… et doit obligatoirement mentionner le nom des parties (locataire, bailleur) et le domicile du bailleur.

Deux états des lieux sont réalisés : l’un à l’entrée dans les lieux, l’autre au départ du locataire, lorsqu’il rend les clés à la fin du bail.

Pourquoi c’est important ?

Au premier versement du loyer, le propriétaire vous demandera de verser un dépôt de garantie. Cette somme vous sera remboursée à condition que vous rendiez le bien en bon état. Pour cela, le propriétaire comparera l’état des lieux d’entrée avec l’état des lieux de sortie. S’ils sont identiques, alors il aura pour obligation de vous rendre la totalité de votre caution.

Attention : certaines dégradations du logement ne relèvent pas de votre responsabilité, comme l’usure normale au fil du temps. En effet, au bout de quelques années à habiter un appartement, les murs jaunissent, le carrelage ternit et vous ne pourrez décemment pas les rendre dans les conditions où vous les avez trouvés.

Conseil n°1 : conservez précieusement un exemplaire de l’état des lieux

Demandez bien à obtenir un exemplaire de l’état des lieux. En effet, comme pour tout contrat, les deux parties doivent conserver une copie originale. De plus, nous vous recommandons de le scanner et de le conserver sur un serveur cloud ou votre boîte mail par exemple.

Conseil n°2 : Ayez le souci du détail

Afin d’éviter les litiges, prenez le soin de préciser pour chaque pièce et chaque équipement l’état de celui-ci : neuf, bon, d’usage ou mauvais. Soyez précis et ne laissez pas de place à l’interprétation. Si le sol est rayé, notez « rayures ». Si le mur est troué, notez combien de trou il compte. En cas de doute, n’hésitez pas à prendre des photos et à les joindre à l’état des lieux. Pensez également à vérifier le fonctionnement des prises électriques, de la machine à laver ou encore des sorties d’eau.

Conseil n°3 : Réalisez l’état des lieux dans de bonnes conditions

Afin de pouvoir être précis, il est préférable que toutes les conditions soient réunies afin d’évaluer l’état du bien. Ainsi, privilégiez les entrées de jour plutôt que la nuit afin de bien pouvoir voir tous les détails. Vérifiez également que l’électricité et le gaz soient allumés afin de pouvoir tester les équipements ménagers

Conseil n°4 : Relevez les compteurs

Relevez précisément les relevés des compteurs d’eau, de gaz et d’électricité directement sur le document d’entrée et de sortie afin de vous assurer que vous ne payerez que ce que vous consommez.

Maintenant, à vos stylos et bon emménagement !

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