Le souhait de tout propriétaire lors de la revente de son bien immobilier : réaliser une plus-value, sans aucun doute ! Surtout quand on sait que la taxation des plus-values immobilières est inexistante à l’île Maurice... On vous dit tout ce qu’il faut savoir sur cette notion, et nos astuces pour réaliser la vôtre.
Qu’est-ce qu’une plus-value ?
Le terme de plus-value signifie vendre un bien à un prix plus élevé que celui auquel il a été acheté. La plus-value est donc la différence entre le prix de vente et le prix d’achat.
Bien sûr, ce gain financier ouvre la porte à de nombreuses possibilités : l’achat d’une maison plus grande, plus d’écononmies pour financer des travaux, ou même s’offrir un beau voyage... Une bonne plus-value vous permettra de réaliser vos projets !
La question que l’on se pose tous est donc la suivante : comment réaliser une plus-value lors de la revente de sa maison ? Voici quelques pistes de réflexion pour vous aider à aller dans ce sens.
Un achat intelligent : oui, mais comment ?
Pour bien acheter, il n’y a pas de secret. Il faut simplement beaucoup de patience ! Ne vous précipitez pas sur le premier logement à vendre qui correspond, de près ou de loin, à vos attentes. Rassurez-vous : il y aura toujours des offres intéressantes sur le marché. Commencez par définir avec précision votre budget et vos envies.
Une fois ces critères relevés, prenez connaissance des prix du marché immobilier et de ses spécificités : effectuez des recherches sur lexpressproperty.com, renseignez-vous auprès d’un professionnel de l’immobilier, discutez-en autour de vous... Plus vous obtiendrez d’informations de sources variées, plus vous pourrez établir avec précision les prix du le quartier où vous souhaitez vous installer, et du type de bien que vous recherchez.
Cela vous permettra donc de détecter les bonnes affaires, et de fuir les annonces piège !
L’emplacement : un critère essentiel de votre recherche
Partons d’un constat simple : plus un bien est proche des commodités (commerces, écoles, arrêt de bus, centre commercial, etc.), plus il prendra de la valeur et sera susceptible de vous rapporter au moment de la revente.
Soyez donc attentif à la situation du bien que vous convoitez : des villes comme Moka ou Flic en Flac garderont toujours de la valeur aux yeux de nouveaux acheteurs, de par leur situation géographique et les facilités qu’elles proposent (écoles, commerces, etc.). Ces régions sont en effet au cœur des tendances et se développent à vue d’œil : centres commerciaux, immobilier neuf, bureaux à disposition et entreprises qui s’y installent... tous les signes sont réunis pour justifier le succès de ces villes en pleine effervescence !
Vous préférez investir dans une zone rurale ? Les arguments énoncés ci-avant restent en vigueur : assurez-vous que la propriété qui vous intéresse conserve une certaine proximité avec un supermarché, un arrêt de bus ou au moins une station essence... de quoi vous dépanner en cas de besoin, et rassurer d’éventuels acheteurs lors de la revente !
Savoir faire preuve d’audace : un atout indéniable !
Comme nous vous le disions plus haut, plus vous rassemblerez d’informations sur la situation du marché mauricien, plus vous deviendrez expert et assurerez la qualité de votre achat. Si vous n’en êtes pas à votre premier achat immobilier et souhaitez investir vos économies, alors peut-être oserez-vous vous lancer dans un pari plus risqué... Par exemple en achetant dans un quartier aux prémisces de son développement, ou dans un village que vous pensez voir évoluer dans 10 ans.
Laissez votre instinct vous guider et soyez visionnaire !
Les travaux, un atout certain
Si anticiper les futures tendances de l’immobilier n’est pas fait pour vous, il existe d’autres solutions pour réaliser une plus-value. Vous avez l’âme d’un bricoleur ? Voilà une piste qui vous correspondra mieux : saviez-vous qu’une autre option pour bénéficier d’une belle plus-value à la revente est d’acheter une maison à rénover, et la revendre une fois les travaux achevés ? C’est un phénomène de plus en plus courant à travers le monde, car l’idée est idéale pour les bricoleurs en herbe qui souhaitent mettre leurs talents à profit.
L’aménagement de la maison a en effet un impact considérable sur le prix de revente. Une maison refaite à neuf et en parfait état est rassurante pour les acheteurs, puisqu’elle ne nécessite pas de travaux et ne cache pas de mauvaise surprise.
Attention, d’ailleurs, aux travaux entrepris : veillez à respecter des goûts classiques plutôt que vos goûts personnels afin de faciliter la revente.
La division d’un bien immobilier : les avantages
Une autre manière de réaliser un bénéfice est d’acheter un bien immobilier d’une superficie importante afin de le diviser en plusieurs logements. Les avantages :
- En procédant à la division de son bien immobilier, l’avantage pour le vendeur sera de vendre son bien plus cher, mais aussi plus vite. Incontestablement, il est plus aisé de trouver deux acheteurs pour deux biens abordables, plutôt qu’un seul sur un budget plus élevé.
- L’opération est surtout intéressante dans les zones urbaines, où les terrains constructibles et les logements se font plus rares.
En suivant les conseils ci-dessus, vous augmenterez vos chances de réaliser une plus-value immobilière lors de la revente.
Bonne chance !
