2017 sera une année importante pour Pam Golding. L’agence immobilière a annoncé des nouveaux projets immobiliers, principalement à Grand Baie. Son responsable des opérations livre des détails sur ces projets et donne également son point de vue sur le secteur de la construction.
Richard Haller
Quel est votre rôle au sein du groupe Pam Golding ?
J’ai rejoint Pam Golding Property Group en 2004 après avoir travaillé pour Goldman Sachs Investment Bank à Londres. Depuis plus de 10 ans, j’ai été impliqué dans les opérations internationales du groupe, en mettant l’accent sur le lancement des projets immobiliers résidentiels basés en Afrique australe et les îles de l’océan Indien sur le marché international. Je me suis également occupé de la gestion générale des entreprises immobilières traditionnelles (ventes résidentielles et marchés locatifs) dans ces domaines. Suite aux modifications faites en 2004 dans la législation à Maurice permettant aux étrangers d’acquérir des biens immobiliers sur l’île et d’être éligibles pour l’obtention du permis de résidence permanente, j’ai pris la décision de me joindre à Pam Golding, au moment où l’agence a eu le privilège de lancer avec succès le tout premier développement IRS, en l’occurrence Tamarina Golf and Beach estate.
Au cours des cinq dernières années, mon pôle d’attention s’est orienté vers les opportunités notables sur le marché immobilier mauricien. J’ai participé activement au lancement réussi de plus de 20 nouveaux projets immobiliers ainsi qu’à la supervision des opérations de Pam Golding Properties sur l’île. Plus récemment, j’ai joué un rôle essentiel dans le lancement réussi du prestigieux Mont Choisy Le Parc Golf et Beach Estate, avec des ventes de plus de USD 250 millions depuis mars 2013. En janvier 2017, je vais m’installer à Maurice afin de me concentrer sur le marché mauricien.
Quels sont les prochains projets immobiliers de Pam Golding à Maurice ?
Notre but est de lancer la Phase 3 de notre projet phare, Mont Choisy Le Parc, au début de 2017. Nous avons vendu plus de 250 millions de dollars USD (Rs 9 milliards) depuis notre lancement en mars 2013. On s’attend à ce que la phase 3 soit un mixte de villas et d’appartements et nous prévoyons qu’elle sera très bien accueillie par le marché local et international. Nous lançons actuellement un autre projet, Ki Villas, un PDS situé dans un emplacement privilégié à Pereybère. Il se compose de 22 villas de 3 et 4 chambres, dont 19 de plain-pied.
Pam Golding lance également en exclusivité un projet local inédit baptisé Excelsior Sodnac. Situé au cœur de cette région animée, ce projet est composé seulement de 18 unités : 12 maisons autonomes et 6 duplex. Avec une vue à 360 degrés des montagnes environnantes, chaque unité bénéficiera d’un jardin privatif et d’une aire de stationnement.
Pourquoi l’IDE est important pour le secteur ?
Les trois principaux secteurs qui génèrent de l’IDE à Maurice sont l’immobilier, le tourisme et la construction. La législation de l’IRS mise en œuvre il y plus de 10 ans de cela, qui permet aux étrangers d’acheter des biens immobiliers sur l’île, contribue fortement à l’IDE et a été une stratégie importante du gouvernement pour attirer des investissements et de l’argent à Maurice.
De la même façon, la politique mise en place par l’Office du Tourisme de Maurice porte ses fruits. Pour la première fois, le nombre d’arrivées de touristes a dépassé le cap des 1 million en 2014 et, pour 2015, il a augmenté de 10,9% pour atteindre près de 1,2 million. Similairement, la tendance pour le premier semestre de 2016 a connu une augmentation de 9,9% par rapport à la même période de l’an passé. Si la croissance des arrivées touristiques se poursuit à ce rythme, elle atteindra près de 1,9 million par an d’ici à 2020, ce qui représente une formidable croissance dans l’un des principaux secteurs du pays.
Il est à noter que l’île Maurice compte maintenant l’un des revenus par habitant les plus élevés d’Afrique et est passée d’une économie à faible revenu à une économie à revenu intermédiaire.
Est-ce que Maurice fait suffisamment d’efforts pour attirer des investissements dans le secteur réel ?
Je pense que les autorités fournissent un travail admirable quand il s’agit d’attirer des investissements dans le pays. L’approche adoptée par le Conseil d’investissement pour attirer les entreprises et l’industrie d’autres pays est remarquable, couplée avec les taux d’imposition attractifs des sociétés et des particuliers et la relative facilite de faire des affaires. L’île Maurice s’est positionnée comme une passerelle pour le commerce en Afrique. Donc, quand vous regardez l’image entière, puis le puzzle commence à prendre forme. De plus, une attention particulière est accordée à l’éducation et pousser les écoles internationales et les universités à venir s’installer sur l’île. C’est un facteur important en termes d’acquisition de talents étrangers et d’une éducation de qualité fournie aux Mauriciens.
De mon point de vue, Maurice a adopté une approche multidimensionnelle forte pour attirer des investissements qui paient maintenant des dividendes et, personnellement, je suis optimiste que Maurice est sur une bonne voie de croissance pour les 5 à 10 ans à venir.
Que pensez-vous du ralentissement du secteur de la construction ces dernières années ?
En regardant le marché du développement des RES et de l’IRS, 2015 a été une bonne année pour les inscriptions. Cependant, en regardant en avant, nous ne voyons pas de nouveaux développements immobiliers importants sur les cartes qui déclencheront la construction à grande échelle. Bon nombre des projets IRS existants sont vers la fin de leur cycle de vie de la construction. Afin de maintenir l’industrie de la construction active, les responsables des IRS et des projets de Smart City – surtout ceux qui bénéficient d’un bon élan – doivent lancer de nouvelles phases pour que le secteur de la construction poursuive ses activités. De plus, nous constatons que les projets PDS n’ont pas le même impact à comparer avec les projets RES. Toutefois, avec la récente modification positive des règles PDS (suppression des 25% d’acheteurs locaux prescrits), l’offre de PDS devrait s’améliorer et contribuer ainsi au secteur de la construction.
Bagatelle Mall, La Croisette et Cascavelle Mall sont terminés et il y a peu de projets de centres commerciaux. Ainsi, il est plus que probable que le secteur de la construction dépende davantage sur l’IRS et le PDS et, surtout, des travaux publics pour combler le ralentissement.
D’un point de vue plus général, je considère que l’effort stratégique de Maurice pour faire de l’île un lieu accueillant pour travailler, vivre et faire des affaires sera un bon signe pour le secteur de la construction à moyen et à long terme. L’instauration de politiques favorables pour soutenir les nouvelles villes intelligentes et les zones Freeport et la volonté d’attirer les entreprises, l’innovation, l’éducation, les talents et ainsi de suite à Maurice, jouera un rôle important dans le soutien du secteur de la construction.
Dans un autre ordre d’idées, les opérateurs immobiliers notent une augmentation dans la demande des espaces de bureaux. Quelles en sont les raisons ?
Étayé par le dynamisme économique du pays d’être une passerelle pour les affaires en Afrique, nous avons noté au cours de 12 derniers mois, une augmentation des demandes pour des espaces de bureaux. J’ai parlé à un certain nombre de clients investissent sur le déménagement de leurs entreprises manufacturières ou financières à l’île Maurice en raison des divers incitatifs et des initiatives fiscales attrayantes en vigueur.
Le gouvernement voudrait attirer des ressortissants mauriciens retraités de l’étranger afin que le pays puisse bénéficier de leur expérience et de leur pouvoir d’achat. Quelle est votre opinion sur cette initiative ?
Maurice a introduit le visa de résident permanent de citoyen à la retraite qui exige que les retraités apportent 40 000 USD par an. Il est difficile pour les citoyens retraités de se réinstaller tel quel. Donc la possibilité de ne pas avoir le visa renouvelé est une préoccupation pour eux. La résidence permanente à travers l’immobilier est un moyen plus sûr pour les étrangers de résider dans le pays parce que la résidence est liée à la propriété. Ainsi, la grande majorité préfère l’option immobilière.
En ce qui concerne d’attirer le pouvoir d’achat, non seulement chez les personnes retraitées, les dernières statistiques indiquent que le nombre de millionnaires américains vivant à Maurice a augmenté de 340% depuis 2000. On prévoit une augmentation de 130% au cours des 10 prochaines années ce qui en fait le marché africain qui connaît la plus forte croissance pour les millionnaires au cours de cette période. Il y a eu un nombre significatif de personnes riches qui ont quitté la France et l’Afrique du Sud depuis 2007.
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