Petite île de l’océan Indien surtout renommée pour son magnifique littoral et son climat tropical, l’île Maurice n’a cessé d’être sous les feux des projecteurs à l’international au cours de la dernière décennie, en raison de son cadre propice à l’investissement, de son appétit pour les nouveaux talents et grâce à son économie en constante expansion.
« Plébiscitée comme un excellent modèle de stabilité et de prospérité économique, Maurice a réussi à s’affirmer fermement en tant que destination sûre et fiable, favorable aux investissements. Le pays s’appuie sur des principes fondamentaux en matière de création de richesse, tels que des droits de propriété et un marché immobilier solides, un système bancaire de classe mondiale, des taux d’imposition compétitifs et des médias libres et indépendants », avance Richard Haller, directeur de Pam Golding Properties Mauritius.
L’île, qui autrefois ne dépendait que de l’exportation sucrière, s’est développée et jouit aujourd’hui de secteurs très porteurs comme les services financiers et l’externalisation (BPO), le tourisme et l’immobilier. Ces derniers font que l’île Maurice bénéficie de l’un des revenus par habitant les plus élevés d’Afrique.
« S’agissant des fondamentaux, il y a un nombre d’indicateurs clés à prendre en considération », ajoute Richard Haller. « Premièrement, l’île Maurice a connu une croissance économique continue, variant entre 3% et 5,9% depuis 2006. Cela est très significatif, compte tenu de la crise financière mondiale post 2008. Les chiffres du secteur touristique sont très prometteurs et affichent une croissance annuelle d’environ 10% pour les arrivées – pour atteindre à ce jour la barre des 1,2 million d’arrivées touristiques par an ».
Selon les statistiques publiées par l’institut de recherche New World Wealth, un élément qui en ressort est le mouvement significatif de richesses vers l’île Maurice. Depuis l’an 2000, le nombre de millionnaires en dollars américains a connu une hausse de 340%, soit 160% depuis 2007. Cela propulse Maurice dans le classement des 5 marchés les plus performants au monde, vu que la majorité des pays a connu une croissance négative du nombre de millionnaires pendant cette période.
D’un point de vue immobilier, l’introduction en 2004 de la législation sur les projets IRS, permettant aux étrangers d’acquérir un bien immobilier à l’île Maurice, a également attiré dans le pays un nombre significatif d’investissements directs étrangers. Hormis le fait d’être tenté par l’idée d’acquérir une résidence à Maurice, la possibilité d’y obtenir un permis de résidence permanent pour tout achat immobilier dépassant les 500 000 USD a grandement séduit les acquéreurs. Le marché continue à susciter l’intérêt des étrangers. Les ventes réalisées par Pam Golding Properties Mauritius concernant son projet Mont Choisy Le Parc à Grand Baie le confirment. « Depuis le lancement il y a déjà 3 ans, nous avons vendu 220 unités, pour un montant de plus de 250 millions USD (Rs. 9 milliards), avec un engouement particulier à la fois pour les villas et les appartements », nous confie Richard Haller.
Au cours des 5 dernières années, Grand Baie a connu une expansion fulgurante, avec un prix d’entrée sur le marché de 286 000€ pour un appartement de 2 chambres à coucher et 2 salles de bain à Ki Residences, ou pour une villa indépendante à partir de 690 000€ à Ki Villas. Les deux offres proposent une propriété dans la région privilégiée de Péreybère, Grand Baie, à des prix très compétitifs.
L’étude immobilière menée par le New World Wealth sur l’île Maurice indique une hausse de 6% des prix fonciers pour 2016, et une hausse globale de 40% dans les 10 années à venir. « Étonnamment, nous avons déjà enregistré une croissance du capital concernant le projet Mont Choisy Le Parc avec un certain nombre d’unités qui ont été revendues, avant même l’achèvement des travaux de construction, et ce avec une plus-value de 25% en deux ans », conclut Richard Haller.
