Acheter un bien immobilier en tant qu’étranger peut facilement devenir décourageant, même si vous êtes un vacancier régulier et avez des amis capables de vous assister dans vos démarches. La vérité est que chaque développement immobilier a ses propres caractéristiques et ses propres risques. Voici 4 points importants à vérifier pour vous assurer une tranquillité d’esprit. Les experts d’Horizon Properties répondent à toutes vos questions...
1. Entrer dans les détails des spécifications et des finitions
Dans certains cas, les finitions que vous espériez lors de la livraison du bien peuvent ne pas correspondre à celles prévues par le promoteur. Il peut s’agir d’un malentendu, mais il arrive parfois que le promoteur survende le produit. Demandez-lui le planning détaillé des finitions décrivant exhaustivement tout ce qui sera livré dans chaque pièce, incluant la salle de bain, les pièces à vivre et les parties communes. Recevez-vous des appareils électroménagers haut de gamme « Miele » ou Samsung moyen de gamme ? Quelles sont les spécifications du carrelage ? Quel bois est utilisé pour les portes ? Les matériaux choisis pour votre terrasse proviennent-ils de ressources renouvelables ? Posez toutes les questions que vous pourriez avoir en amont afin d’éviter les mauvaises surprises à la livraison.
2. Obtenez votre GFA ou Garantie Financière d’Achèvement
En raison des risques inhérents à l’achat sur plan, le gouvernement mauricien a imposé à tous les promoteurs immobiliers d’obtenir une garantie financière d’achèvement (GFA) d’une banque réputée en faveur de leurs acheteurs avant de vendre leurs projets hors plan. La GFA est un contrat qui accompagne l’acte de vente et qui est remis aux acheteurs par la banque au moment de la signature. Il garantit l’achèvement du projet à l’acheteur, quelles que soient les circonstances. Les banques garantissent l’achèvement des projets de cette manière après avoir examiné le business plan du promoteur et qu’elles se sont assurées que le projet a atteint un seuil de rentabilité, qu’il est dirigé par une équipe professionnelle réputée, qu’il fait appel à un constructeur financièrement solide, et dispose de toutes les autorisations et de tous les permis nécessaires. Bien que la plupart des promoteurs ne fassent pas d’affaires sans GFA, assurez-vous que votre promoteur est en mesure d’en produire une et contactez la banque émettrice pour toute question que vous pourriez avoir.
3. Demandez un document signé
Si votre projet comprend l’accès à un beach club, l’adhésion à une piscine, divers accès et privilèges, assurez-vous que vous obtenez tout cela par écrit, faites-les approuver par un conseiller juridique si possible et vérifiez que ce qui a été promis verbalement ou par courriel est bien ce qui est en petit caractère. Souvent, en raison de la quantité de travail que les promoteurs doivent couvrir, des éléments tels que le lien entre les détails des contrats et les divers services et installations annoncés peuvent être négligés et souvent laissés à l’interprétation, et donc ne pas être respectés comme ils le devraient. En les examinant attentivement avant de s’engager dans le projet, on peut s’assurer que ce qui est annoncé est correctement exposé dans les contrats entre les différentes parties. Si ce n’est pas par écrit, cela risque de ne pas se produire.
4. Visitez les projets antérieurs
Demandez à votre agent immobilier si vous pouvez visiter des projets antérieurs réalisés par le même promoteur et, si possible, rencontrez un responsable de l’équipe de développement qui pourra vous faire visiter l’ensemble du projet, y compris certains biens qui pourraient être gérées par leur société de gestion désignée. Cette visite vous donnera une bonne idée de ce à quoi vous pouvez vous attendre dans la vie réelle. Vous apprendrez également à connaître le type d’entreprise auquel vous avez affaire en rencontrant son équipe. Renseignez-vous sur les coûts de la taxe et consultez les sites de réservation tels que booking.com pour savoir comment la propriété est gérée et comment se passe un séjour en tant qu’hôte.
Pour plus d’informations sur les projets immobiliers disponibles à la vente, n’hésitez pas à contacter Horizon Properties : Sebastien Bax de Keating (+230) 5 255 33 33 and Manon de Maroussem (+230) 5 976 05 03
