Directrice Associée de Barnes Mauritius, Outi de Falbaire nous donne son avis d’expert sur le secteur immobilier à l’île Maurice et nous explique pourquoi le pays propose toujours de belles opportunités d’investissement.
Comment le secteur immobilier a-t-il évolué ces dix dernières années à Maurice ?
Auparavant, l’île Maurice proposait principalement des villas de grand luxe et on pensait qu’il fallait avoir des millions pour investir ici. Au fil des ans, nous avons vu apparaître des projets plus accessibles à tous, offrant une plus large gamme de prix et des biens au potentiel locatif intéressant, ouvrant ainsi la destination à d’autres profils d’investisseurs. Plus de 1 800 propriétés haut de gamme ont été vendues à des étrangers ces dix dernières années. L’île Maurice reste toujours un pays recherché pour l’acquisition d’une maison secondaire ou pour les candidats à l’expatriation.
Il n’y a donc que du positif ?
Tout est à nuancer, bien sûr. Le marché de l’immobilier est très jeune à l’île Maurice. Nous parlons de seulement 14 ans. Comme dans tous les secteurs « nouveaux », les débuts ont été parfois difficiles : certaines promesses n’ont pas été tenues, que ce soit en termes de qualité ou de rentabilité – et des investisseurs, par crainte d’indisponibilité de biens à acquérir dans le futur, n’ont parfois pas pris le temps de se faire bien conseiller.
Heureusement, le marché a évolué et, aujourd’hui, il se passe énormément de choses positives. Les promoteurs ont appris des erreurs commises par le passé et de par l’expérience client ; les agences immobilières se sont structurées et des marques de confiance sont maintenant présentes sur l’île pour guider les clients et les aider à faire un choix avisé. Après la première phase de « live and learn », nous sommes maintenant dans une phase plus saine. Les acquéreurs d’aujourd’hui sont donc dans une belle position : ils ont beaucoup plus de choix et bénéficient d’un retour d’expérience unique pour trouver la villa ou l’appartement qui leur convient le mieux.
Quels sont les grands défis auxquels devront faire face les promoteurs immobiliers en 2017 ?
Le défi pour le secteur est de maintenir une qualité très élevée et tenir les promesses. Selon moi, la vente en VEFA (vente en état futur d’achèvement), soit vente sur plan, deviendra de plus en plus difficile. Désormais, le client veut savoir à qui il a affaire. Ainsi, les ventes vont continuer chez les grands opérateurs connus, mais les petits ou nouveaux promoteurs auront plus de difficultés. En règle générale, ils vont devoir compléter les constructions avant la mise en vente.
C’est pourquoi des projets comme O’Soley au cœur de Grand Baie sont très recherchés : proposé en VEFA, les acquéreurs sont rassurés par l’historique du promoteur Know-House / DLB qui compte déjà une vingtaine de réalisations haut de gamme à son actif sur l’île. La proximité de la mer, le rapport qualité-prix et l’enseigne Barnes Seasonal Rentals, en charge de la gestion locative, sont également des facteurs qui font le succès de ce tout nouveau développement dont la livraison est prévue pour 2018.
Quand nous parlons de promotion immobilière, le nom de Barnes est souvent cité en exemple. Quelles sont les spécificités de Barnes a l’île Maurice ?
Nos clients viennent faire un investissement conséquent à Maurice et ils se sentent en sécurité avec nous. Nous travaillons avec des promoteurs que nous connaissons, et présentons des biens en lesquels nous avons confiance. Aujourd’hui, nous sommes la seule agence immobilière à Maurice qui propose une solution clé en main : depuis l’arrivée à l’aéroport, la prospection, l’acquisition, l’entretien et même de la gestion locative, si c’est l’option retenue. À noter que pour nous, haut de gamme se traduit par assurance et qualité de services. Beaucoup de clients ne savent souvent pas que les frais d’agence sont pris en charge par les promoteurs sur les projets sur plan, et qu’être conseillé par un agent qualifié n’est pas plus cher.
BARNES INTERNATIONAL REALTY :
Grand Baie, Floréal, Mahebourg.
Phone : +230 263 3069
Portable : +230 5729 0260
Email : [email protected]
