Villas RES Ventes au ralenti dues à la crise dans la zone euro

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villas-resLes ventes des villas Real Estate Scheme (RES) ont reçu du plomb dans l’aile. Après avoir été mises à mal par la crise financière, voilà que la crise dans la zone euro vient les ralentir davantage. Alors qu’une vingtaine de projets ont déjà été approuvés par le Board of Investment (BOI), seuls quatre ou cinq d’entre eux ont démarré en réalité. Les demandes d’achat pour ce type de villas sont visiblement en baisse. « C’est un peu comme les projets Integrated Resorts Scheme.Une vingtaine ont été approuvées par le BOI mais seulement sept – Tamarina, Anahita, Villa Valriche, Belle Rivière, Club Med d’Albion, la Balise Marina et Matala – ont été réalisés à ce jour », souligne un promoteur de projets RES.

« Avec la crise actuelle dans la zone euro, plusieurs n’ont pas encore confirmé leurs réservations », poursuit-il. Ce promoteur est d’avis qu’il y a « trop de contraintes pour la réalisation des projets, même quand c’est un bon projet ». Autres causes : des raisons financières, l’emplacement « parfois peu attirant », le problème de garantie bancaire « ou la dimension trop ambitieuse du projet ». Et d’ajouter : « Dans certains cas, des banques ne financeront les projets RES que si 60 % à 70 % des villas ont été vendus par les promoteurs. »

« La crise financière internationale avait nettement ralenti les ventes.Puis, au cours du second semestre 2009, les ventes avaient quelque peu repris. Mais, depuis un mois, avec la crise dans la zone euro, les ventes ont soudainement chuté de façon drastique », fait valoir le directeur d’une agence immobilière. C’est ainsi qu’une dizaine de promoteurs n’ont pu démarrer leur projet dans le délai prévu. Toutefois, certains d’entre eux ont l’intention de demander un renouvellement du permis auprès du BOI.
Autre son de cloche du côté d’Evaco, agence spécialisée dans l’immobilier. Son Managing Director, Arnaud Mayer, affirme que les 37 villas de son projet RES – Les Villas Athena se trouvant à Grand-Baie – ont été toutes vendues, 35 % à des Mauriciens et le reste à des étrangers. Les premières livraisons vont commencer en novembre. « Nous sommes en avance de six mois sur la construction des villas du projet Les Villas Athena. Nous allons de l’avant avec un second projet, Résidences des Alizées Club et Spa, où il y aura 90 appartements. La construction commence en août prochain et les travaux se termineront au début de 2012 », fait ressortir Arnaud Mayer.

Criterion Holdings Ltd, également une compagnie à 100 % mauricienne, compte construire 34 villas à Calodyne. Chaque villa, d’une superficie de 190 m2, sera dotée d’une piscine individuelle. Seront également compris un centre de remise en forme, un gymnase et des boutiques. Une villa-témoin sera prête à la fin de mai. « Il s’agit du projet Domaines des Iles. Nous démarrerons la construction en août. Les travaux vont durer deux ans. L’investissement est d’environ Rs 350 millions », fait ressortir Navin Hoolooman, le directeur. Un autre projet ayant déjà démarré, c’est Emerald Heights, de la compagnie britannique Mordaunt Estates Ltd, à Mont-Blanc, Chemin-Grenier. Avec des investissements de 250 millions d’euros pour la construction de 300 villas, ce sera le plus gros projet RES jusqu’à présent. Du côté de Villa Nova Ltd, dont sir Edouard Lim Fat est l’un des promoteurs, on fait ressortir que la décision d’aller de l’avant sera prise à la lumière d’un marketing plus poussé. Et aussi, de l’évolution
de l’économie internationale.

Alain Barbé
L’Express du Mardi 18/05/2010