2020 fut une année pleine de défis pour le secteur immobilier… Avec les frontières fermées, et une situation économique épineuse, s’il y a une question que se posent nos partenaires, c’est comment rebondir et s’adapter aux nouvelles normes ? Comment s’annonce cette nouvelle année ? Trois promoteurs immobiliers nous partagent leur bilan et leurs attentes pour cette nouvelle année...
SÉBASTIEN BAX
Managing Director - Horizon Properties
« Nous avons fini l’année 2020 sur une vente du projet Manta Cove… Cela après une longue année d’attente et d’inactivité, avec les frontières fermées, sans beaucoup de possibilités pour que les clients puissent venir visiter. Dans notre gamme de biens à vendre (ceux valant plus de $ 800 000), nous avons noté une grande baisse d’activité… À l’opposé des ventes de PDS à petit budget et une demande accrue de location à moyen et long terme.
Pendant cette période d’accalmie, nous nous sommes donc concentrés sur la construction et la finalisation de notre projet Le WaterClub. Nous en avons profité pour parfaire les finitions du projet. Nous avons également investi davantage dans la communication digitale et nos relations avec nos agences partenaires… Privilégiant les outils de communication qui vendent à distance, notamment davantage de 3D, ou encore un site internet optimisé.
Nous souhaitons pouvoir, en 2021, finaliser nos nouveaux projets, terminer leur conception et les lancer en commercialisation, tout en répondant aux attentes des nouvelles demandes du marché. Ces nouveaux projets tentent de s’adapter à la réalité de demain, avec des partenaires stratégiques. En attendant de voir comment les choses évoluent au niveau international, nous espérons que le pays reste COVID-safe. Cela aidera à attirer des personnes recherchant la liberté, et voulant s’établir à moyen ou long terme. »
DEVEN VYRAVENE
CEO - Davyland Properties Ltd
« Le marché immobilier a subi un arrêt avec la COVID-19, et on en a pâti chez Davyland. Heureusement pour nous, nous avons malgré tout pu redémarrer et faire des ventes pendant les quatre derniers mois de l’année, comme beaucoup de gens — plus particulièrement les Mauriciens — ont profité des faibles taux d’intérêt bancaires durant cette période pour investir dans des appartements ou des terrains. Nous avons également augmenté notre visibilité au niveau du e-marketing.
En plus de nos services de mailing, et de notre site web — agrémenté de photos et de renseignements pour faciliter les recherches des clients —, nous proposons désormais un service de Customer Care personnalisé. À travers cette nouvelle prestation, où nous restons à disposition des clients 24/7, nous arrivons à mieux comprendre les besoins de nos clients, et donc à mieux les servir. Alors que nous venons de lancer un projet de morcellement fin 2020, nous ambitionnons d’en lancer d’autres en 2021…
En espérant que le marché puisse reprendre de plus belle, il nous faudra en attendant considérer que les prix varieront grandement sur le marché, dépendant bien évidemment de l’évolution de la COVID ainsi que de la situation financière. Cette nouvelle année reste assez floue en matière d’investissement, surtout au niveau des étrangers. Nous espérons toutefois qu’ils s’y attellent, en faisant leurs choix, même à distance.
Nous restons confiants que l’immobilier reste une valeur sûre. Y investir reste plus rentable que de garder ses économies en banque ! Les banques devraient revoir les taux d’intérêt car les demandes et les octrois d’emprunts repartiront de plus belle avec de nouvelles facilités. Il faut prendre exemple sur la Chine ou le prix de l’immobilier est resté stable. »
DOMINIC DUPONT
Executive Director Property Development - ENL Property Ltd
« Même si les circonstances étaient difficiles, le bilan 2020 est plutôt positif. Nous avons eu la chance de voir plusieurs de nos projets résidentiels et commerciaux se matérialiser dans nos différents quartiers à l’image des Promenades d’Helvetia. Nous avons pu observer que la demande de terrains résidentiels n’a cessé de croître, idem pour l’immobilier professionnel. Il est évident que les Mauriciens ont un engouement certain pour les terrains résidentiels. Au niveau des locations, nous constatons que les biens les plus recherchés sont ceux situés dans un environnement intégré, comme c’est le cas à Helvetia où tout est disponible à pied.
Avec la fermeture des frontières, nous avons dû nous adapter, la vente aux étrangers étant devenue impossible. Nous avons donc opté pour les visites virtuelles. Nous notons toutefois qu’il est difficile de compléter toutes les formalités de vente à distance. Pour l’immobilier professionnel, même si beaucoup d’entreprises se sont tournées vers le work from home, la vie de bureau et le contact humain sont difficiles à remplacer. Nous avons donc mis en place une formule hybride, que nous lancerons prochainement.
Les premières indications nous démontrent que les biens immobiliers, situés dans un environnement intégré, correspondent aux demandes du marché actuel, que ce soit pour l’achat ou la location. Notre ambition pour 2021 est de poursuivre le développement intégré de la Smart City de Moka, avec plusieurs projets phares qui verront bientôt le jour. Ce sera aussi l’année où nous poursuivrons nos efforts pour rassembler les habitants et acteurs de la région. Notre objectif est d’améliorer la qualité de vie à Moka, à travers notre collectif citoyen Moka’mwad.
Nous sommes convaincus qu’une démarche participative, collaborative et attentive permettra de créer un lieu de vie unique à Maurice ! L’immobilier reste un placement sûr, surtout lorsqu’il fait partie d’un projet intégré avec un cahier des charges qui permet de maximiser la plus-value du bien. »
