● Pourquoi le choix d’un projet intégré, « Azuri », avec complexes résidentiels, hôtel et collège, à Hautes Rives ?
Le projet Azuri, mené en collaboration avec FUEL Properties depuis l’année dernière, sort des sentiers battus. Notre objectif est de construire un héritage durable à Maurice et d’être des développeurs garants de haute qualité, d’un retour sur investissement et de solutions innovatrices. Nous ne ferons aucun compromis sur la qualité. Par ailleurs, pour ce projet, nous avons utilisé la même approche que celle employée pour nos autres projets, car nous misons sur la beauté du site.
● Vous envisagez un développement à usage mixte qui comprend un village intégré…
Le but du projet est d’être 100 % durable du point de vue de la gestion de l’eau et des déchets. Nous voulons réintroduire des plantes indigènes qui sont en voie d’extinction. En fait, nous voulons tout simplement créer le plus beau village de Maurice. Le village intégré d’Azuri a ainsi été conçu en ligne avec notre approche globale de développement immobilier connue comme le nouvel urbanisme.
● Qu’est-ce qui différencie « Azuri » d’autres projets « Integrated Resorts Scheme » ?
Notre intention est avant tout de créer une communauté cela est au centre de toutes nos décisions pour ce projet. L’accent est mis sur les caractéristiques urbaines qui créent toute la synergie dans les communautés, telles que des tracés de route bien pensés, la valorisation des espaces publics et, plus important, la notion qu’une communauté vit mieux quand on n’impose pas des barrières de sécurité.
● Vous prônez donc une approche différente par rapport à d’autres projets existants ?
Ce concept constitue l’avenir de l’immobilier à Maurice. Azuri s’implantera sur un site de 170 hectares et nous nous réjouissons de cette marge de manoeuvre qui nous permet de mettre en place un vaste éventail d’installations et de facilités pour nos clients. La philosophie même de ce village est l’inclusion de tous : résidents, locaux et touristes. Pour la première fois à Maurice, nous aurons des complexes résidentiels où on encouragera les étrangers et les Mauriciens à vivre ensemble. Les projets de ce type dans l’île sous-estiment l’intérêt que les gens ont envers une solution vraiment intégrée. Nous espérons vivement que ce modèle est viable et pourra être dupliqué dans nos projets futurs. L’hôtel-boutique 5-étoiles, géré par le groupe Centara d’Asie, sera au coeur même du village. Ce sera le centre de la vie du village à la fois pour les résidents et les touristes. Centara va aussi gérer la location des maisons en vue d’optimiser le retour sur investissement des acheteurs. Et le site abritera un campus de 40 hectares pour un collège connu mondialement.
● Les prix des appartements seront-ils à la portée des Mauriciens ?
Le village résidentiel d’Azuri a été développé pour être abordable à une plus large section de la population, comparativement à l’offre existante pour l’IRS. Les gens ne le savent peut-être pas, mais le prix moyen d’un IRS à Maurice est aujourd’hui de 1,6 million de dollars. Notre prix le plus bas pour un appartement de 180 mètres carrés comprenant 3 chambres est de 500 000 dollars, et le plus élevé est de 800 000 dollars. En fait, notre unité la plus chère est 50 % plus grande en termes de surface, mais toujours plus de 10 % moins cher que l’offre la plus compétitive d’IRS sur l’île aujourd’hui. Nous avons plus de 100 maisons qui sont exclusivement destinées aux Mauriciens. Celles-ci sont côte à côte avec l’IRS et sont situées sur l’un des rares sites en toute propriété face à l’océan sur l’île. La stratégie de tarification IRS a également été développée pour cibler les actuels expatriés résidant à Maurice.
● Toutefois, on note un ralentissement dans l’immobilier…
Nous espérons vraiment qu’Azuri sera le projet que beaucoup de gens attendent. La question du prix a été un élément clé pour le projet. Azuri est un village où les gens peuvent vivre dans un véritable IRS à des prix allant de Rs 5 millions à Rs 25 millions pour les appartements, penthouse et maisons de ville, à la fois dans le format IRS, et aussi pour les complexes résidentiels de luxe. Il n’y a absolument rien de tel à Maurice aujourd’hui. Il faut toujours construire votre marché à partir de la communauté locale. Nous allons continuer à nous focaliser sur les besoins des Mauriciens en améliorant constamment la qualité des projets qui leur sont offerts. Azuri est juste un exemple. C’est un lieu où nous avons fait le pari d’offrir les IRS aux Mauriciens à un prix défi ant toute concurrence.
Propos recueillis par Alain Barbé
