Elles s’étaient disputées l’appellation « Mall of Mauritius ». Four Equal Mauritius et Espitalier Noël (ENL) Property, promoteurs de, respectivement, Ebène City et Bagatelle Mall of Mauritius, deux méga-projets dans le tronçon Ebène-Réduit, se livreraient-elles à une guerre latente ? La question se pose, vue l’ampleur des investissements et le rayon restreint dans lequel elles opéreront…
Interrogés par l’express, les promoteurs des deux méga-projets refusent de polémiquer. « Le soleil brille pour tout le monde », fait ainsi ressortir Raj Ramrachia, directeur général de Four Equal. Alors que Roux Gerber, Development Manager d’ENL Property, indique que « la concurrence est saine ».
Dans les faits, ENL Property et Four Equal Mauritius se proposent toutes deux de construire quasiment deux nouvelles villes (une ville sur 100 hectares et le projet "Ebène City"), et avec comme pierre angulaire un complexe commercial agrémenté d’hôtels.
D’ailleurs, la construction pour les deux commencent par le centre commercial.
Dans les coulisses, on estime que la « bataille » se jouera sur les enseignes qui y seront présentes, même si pour l’heure on ne pipe mot sur lesdites enseignes.
Toutefois, il va sans dire que le choix de l’enseigne pour l’hypermarché aura une incidence sur le choix des détaillants entre les Malls of Mauritius de Bagatelle et d’Ebène City.
ENL Property, qui offre deux hypermarchés, a déjà l’enseigne Pick n Pay dans la besace. Et il se chuchote que chaque promoteur est en négociations avec Shoprite, incontournable en Afrique et déjà présent au centre commercial de Trianon, donc connu du grand public mauricien.
Logiquement, le complexe commercial qui signera avec le géant sud-africain partira avec un avantage certain sur l’autre…
D’autant plus que les deux promoteurs mettent l’accent sur l’accès rapide à leur centre commercial.
ENL Property explique ainsi que non seulement il y aura l’autoroute mais également un pont qui reliera les deux côtés de la M1, soit « être au carrefour des principaux axes routiers ». Du côté de Four Equal Mauritius, on insiste sur le fait que le tronçon Terre-Rouge/Verdun, qui passe sur les terres d’Ebène City, donne accès au bassin avoisinant de Highlands, où d’importants développements fonciers sont prévus,ce qui équivaut à davantage de clients.
Pour l’heure, du côté d’Ebène City, le grand chantier n’est pas encore ouvert alors qu’à Bagatelle, les bulldozers sont déjà à l’oeuvre.
« Nous avons tous les permis, fait toutefois ressortir le directeur général de Four Equal. Les travaux n’ont pas encore démarré car des câbles haute tension du Central Electricity Board passent sous le site où sera construit Mall of Mauritius et la Central Water Authority pompe l’eau des nappes phréatiques en deux endroits. Cela prend du temps. » Et d’ajouter : « Il y a tous les pépins techniques à aplanir avant qu’on vienne bulldozer les champs. »
Du côté d’ENL Property, Roux Gerber explique que les travaux préliminaires d’infrastructures seront complétés par la firme Rehm Grinaker d’ici à la première semaine de mars. Ces travaux, indique-t-il, consistent à créer une plate-forme d’assise sur plus de 30 arpents où sera construit le complexe commercial. Il dit être dans l’attente de l’obtention des permis de construction et d’utilisation des terres.
Deux projets dans un rayon restreint. Est-ce là une concurrence dont chacun se passerait volontiers ? « Nous opérons dans une économie moderne et ouverte. Il est normal que nous ayons des concurrents. (…) Nous avons beaucoup de respect pour tous ceux qui entreprennent, innovent et prennent des risques », tient à faire ressortir le Development Manager d’ENL Property. Le directeur général de Four Equal abonde dans le même sens. « Il y a la démocratisation dans le pays. C’est le public qui sera le grand gagnant », souligne t-il. Avant de rappeler sa note de Rs 800 000 en frais légaux encourus dans la bataille juridique contre... ENL Property, sur l’utilisation du terme "Mall of Mauritius".
Article de Kamlesh BHUCKORY
Source : l’express du lundi 15 février 2010
