Les travaux préliminaires sur le site de la Balise Marina, unique projet IRS en marina, sont pratiquement complétés.
Le projet IRS Balise Marina entre dans une nouvelle phase de son développement. Ce projet au coût de Rs 4,7 milliards comprendra la construction de 113 unités qui seront érigées sur 34 arpents à Rivière-Noire.
Les travaux préliminaires ont consisté à rehausser le niveau du site selon les standards requis et afin de le protéger des inondations pendant de grosses pluies et les cyclones. Outre les deux bassins de la marina, un revêtement de pierre a été construit dans la partie de l’estuaire de la rivière pour protéger les berges de l’érosion. Ont aussi été exécutés les travaux préliminaires pour la création des canaux intérieurs, les infrastructures pour le réseau routier sur le site et la construction des points d’ancrage dans les canaux.
General Construction s’apprête maintenant à aborder la construction des unités résidentielles. Ce projet, piloté par ENL Property, a été entièrement financé à ce jour à hauteur de Rs 450 millions de fonds propres provenant des principaux actionnaires que sont ENL Limited, Investec Bank (Mauritius) Ltd, General Construction Ltd et MCB Equity Fund. Il a reçu l’appui de la Mauritius Commercial Bank (MCB) avec qui les négociations pour l’émission de la Garantie Financière d’Achèvement (GFA) ont été finalisées.
Les duplexes, appartements et villas en pleine propriété donneront sur les bassins, les quais de la marina et l’estuaire de Grande Rivière Noire. Chaque résidence possédera une piscine privée. Les propriétaires auront la facilité d’ancrer leur bateau devant la véranda de leurs résidences. Le concept de marina impose et exige des procédés de construction atypiques : les fondations seront construites sur pilotis et diffèrent, de par la nature même des travaux des chantiers traditionnels de construction.
La prochaine étape du développement comprendra l’aménagement de toutes les infrastructures pour l’ensemble du projet, la construction de 55 unités résidentielles et celle d’un hôtel, géré de façon indépendante par Island Grace, groupe hôtelier de renom. En outre, un centre commercial touristique abritera un restaurant et des boutiques, un centre de bien-être et des installations sportives. Une station de carburant pour approvisionner les bateaux de plaisance de la région y sera aussi installée. La construction des 55 premières unités résidentielles prendra fin en mai 2012. D’ici à janvier 2011, le programme de construction concernera la création de canaux additionnels, de 13 ’Boat Houses’ qui feront temporairement office de bureaux pour le constructeur. Et la préparation de la plate-forme pour accueillir les travaux de fondation à travers le pilonnage, travaux très spécialisés effectués par Frankpile.
Les ventes bien entamées
Selon nos renseignements, les ventes ont dépassé le seuil requis par la MCB pour l’émission de la GFA, la grande majorité des 55 unités ayant déjà été vendue à des clients étrangers et des Mauriciens. Le concept de vie en marina et les opportunités d’investissement offertes par le produit ont déjà séduit bon nombre de clients. Espral International, qui a la responsabilité de la vente des résidences à La Balise Marina ainsi que celle de Villas Valriche à Bel Ombre, constate depuis quelques mois un regain d’intérêt pour les unités IRS, particulièrement du marché français.
Coût estimé du projet la Balise Marina : Rs 4,7 milliards
Noël Koowaree
Business Magazine No. 958, 15-21 Décembre 2010
