La Cybercité d’Ébène peine à trouver des locataires en ce moment. Plusieurs étages demeurent entièrement vides. Plus de 450 000 pieds carrés ne trouvent pas preneur. Mais les promoteurs gardent espoir…
Crise économique oblige, les nouveaux bâtiments montés à la Cybercité d’Ébène peinent à trouver des locataires. En ce moment, plus de
450 000 pieds carrés, soit 45 000 mètres carrés, ne trouvent pas preneur. Au niveau des promoteurs, on avoue que l’on ne s’attendait pas à éprouver autant de difficultés pour remplir les espaces vides.
« La récession en Europe a bouleversé toutes nos prévisions. Si nous avions su cela, on aurait monté un projet plus modeste pour commencer. Quitte à ajouter des étages par la suite », confie un de ceux qui a monté un immeuble récemment dans le triangle d’Ébène.
Cette situation a aussi encouragé d’autres promoteurs à geler leur projet pour le moment. Cela, en attendant un ciel plus clément et que les locataires se manifestent à nouveau. Si certains bâtiments cherchent des locataires désespérément, pour d’autres, en revanche, tel n’est pas le cas. Plusieurs affichent presque complet. À commencer par le symbole du secteur des nouvelles technologies mauricien, la Cybertower I. Selon nos renseignements, elle serait remplie à plus de 90 %. Sa petite sœur, Cybertower II, l’est à environ 75 %. 4 000 personnes bossent rien que dans ces deux tours.
Notons que ces constructions sont occupées par des banques et/ou institutions financières. La Barclays, HSBC, Deutsche Bank, Price WaterHouse Coopers ou encore Ernst & Young ont déménagé leur quartier général à Ébène.
Même si, pour l’heure, les déménagements se font au compte-gouttes, Ébène continuera à attirer. Les promoteurs en sont persuadés. « Il n’est peut-être pas judicieux d’investir là aujourd’hui, mais, d’ici quelques années, la Cybercité devrait être entièrement remplie. "
À coups de milliards
C’est d’ailleurs à coups de milliards de roupies que l’on construit dans les environs d’Ébène. Preuve que les investisseurs y croient. La MCB investit plus d’un milliard pour son nouveau quartier général à Trianon. En face de cette banque, c’est le grand centre commercial, baptisé Centerpoint, qui est en train d’être bâti. Vis-à-vis de la Cybercité, c’est Malls of Mauritius, un énorme centre commercial, qui sort de terre. Un peu plus bas sur l’autoroute, il y aura le projet Bagatelle, un autre hyper centre commercial.
Jusqu’ici, environ 25 projets ont été complétés dans la Cybercité. Bon pour 300 000 mètres carrés de surface. Au niveau des investissements, l’on approche des Rs 8 milliards.
Au niveau de l’emploi, plus de 8 000 personnes y ont trouvé un emploi. Une dizaine d’autres bâtiments est en construction. Certains avancent rapidement, d’autres moins, mais au total, l’argent qui y est injecté atteint les Rs 3 milliards. Une quinzaine de lots est encore restée vierge pour le moment. Parmi, celles loués à Cellplus, la State Bank of Mauritius, la Haute Commission Indienne et l’Université de Maurice.
La Cybercité d’Ebène résout son gros problème de parking
L’image de voitures par centaines qui jonchent les rues de la Cybercité d’Ébène devrait bientôt faire partie du passé. Des parkings sont en train d’être aménagés par Business Parks of Mauritius Ltd (BPML), propriétaire de la Cybercité.
Sept arpents de terrains, sur lesquels il n’y a pas encore eu de constructions d’immeubles, sont en passe d’être convertis en parkings géants. Ces places seront cependant payantes. La place devrait coûter entre Rs 1 000 à Rs 1 200 mensuellement. Un arpent a déjà été converti en parking. Les cinq autres devraient l’être dans deux mois maximum.
Chaque arpent transformé coûte environ Rs 1,5 million à BPML. C’est une des raisons pour lesquelles elle fera payer les usagers. Ainsi, elle pourra entrer dans ses frais. Au total. C’est 800 places qui seront disponibles. Une fois ces aires de parking créées, il sera formellement interdit de se garer dans les rues de la Cybercité d’Ébène. Ces nouveaux espaces parking ne seront opérationnels que pendant une période de deux ans. C’est le temps qu’il faut pour construire le grand Parking Tower dans la Cybercité.
Source : Le Défi Media Group
Par Patrick Hilbert
