La compagnie Ascencia, un des plus importants fonds d’inves¬tissement immobilier cotés à la Bourse de Maurice, a réalisé pour ses actionnaires un retour sur investissement de 15,9 % pour sa première année d’opération, soit 7,6 % sous forme de dividendes. Quant au chiffre d’affaires d’Ascencia, il s’élevait à Rs 161 millions pour l’année financière 2008/2009.
Cette excellente performance, Ascencia la doit à son portefeuille immobilier diversifié composé d’espaces commerciaux, indus¬triels et de bureaux et à une gérance assidue. Par ailleurs, la politique de la compagnie est de reverser un minimum de 75 % de profits géné¬rés sous forme de dividendes. Si au départ Rogers possédait la totalité des actions de la compagnie à travers sa filiale Foresite Property Holding Ltd, Ascencia a depuis son entrée sur le Development & Enterprise Market, en décembre 2008, ouvert son actionnariat à des investisseurs ins¬titutionnels tels que le MCB Equity Fund, la Mauritius Union Assurance, le Port Louis Fund, le Casinos of Mauritius Pension Fund ainsi qu’à des particuliers. Actuellement, Ascencia compte pas moins de 111 actionnaires et, comme toutes les compagnies listées en Bourse, elle suit rigoureusement les règles de transparence et de bonne gouvernance.
"Nous voulons nous ouvrir davantage à de nouveaux actionnaires et, pourquoi pas, entrer dans des Joint-ventures’ avec des partenaires mauriciens ou étrangers afin de saisir de nouvelles opportunités’, fait ressortir M. Damien Mamet, directeur général de la compagnie Cim Property Fund Management qui gère le fonds d’Ascencia. "Le marché immobilier local demeure particulièrement dynamique et la crise économique mondiale a eu un impact minimal sur notre activité ..."
Un point de vue partagé par M. Sanjiv Mihdidin, directeur général de Foresite Property, la division immobilière de Rogers qui est chargée de la gestion des différents immeubles que possède Ascencia. "Ces capitaux additionnels nous permettront d’élargir notre portefeuille immobilier et d’optimiser notre rendement", précise-t-il.
Les indicateurs d’Ascencia, très positifs, devraient attirer la convoitise d’éventuels investisseurs. Le taux d’occupation de ses bâtiments frôle actuellement les 95 % tandis que la valeur des biens immobiliers détenus par la compagnie tournait autour de Rs 1,4 milliard selon le dernier bilan financier. Parmi, les centres commerciaux de Biche Terre et de Phoenix, le Harbour Front, les espaces des supermarchés Spar, les bureaux des immeubles Les Cascades et Manhattan à PortLouis, des bâtiments dans la zone industrielle de Riche Terre ... La croissance de la valeur de ces actifs avait atteint les 6 % en l’espace d’une année durant l’exercice financier 2008/ 2009.
D’autre part, la valeur du portefeuille devrait croître substantiellement l’année prochaine avec les travaux de rénovation et d’agrandissement de certains immeubles. Autant de facteurs qui rendent les actions d’Ascencia hautement attrayantes .
Source : Business Magazine du 23-29 Decembre 2009
