LES SOLUTIONS POUR AVOIR UN LOGEMENT EN PHASE AVEC LA NATURE NE MANQUENT PAS. LES VILLAS ASTELIA SONT CONÇUES DANS CET ÉTAT D’ESPRIT. VISITE.
La maison écologique va devenir une réalité pour un nombre croissant de propriétaires qui placent l’écologie, les économies d’énergie et le respect de l’environnement au centre de leur mode de vie. Cela grâce à un projet RES (Real Estate Scheme) au doux nom d’Astelia, dont la première maison témoin sort de terre à Grand-Baie. Le projet fait la part belle aux villas en ossature bois, 22 au total, entourées de grands arbres et de plantes.
Le décor est planté. Stéphane Rouillard directeur d’Akajou, n’est pas de ceux qui utilisent l’expression "maison écolo" à tort et à travers. Pour LaCase, il éclaircit et décrypte cette approche de construction de plus en plus prisée. Matériaux à faible impact environnemental, qualité des espaces et des matériaux, durabilité, toutes ces différentes approches de construction ont été prises en compte afin d’en faire une synthèse, tout en conservant un bon équilibre entre chacun.
Les villas du projet Astelia sont construites en ossature bois car ce matériau utilise entre 6 à 9 fois moins d’énergie que la production de parpaings."Le bois utilisé est le pin sylvestre à très haute densité qui pousse dans des régions très froides. On est assuré que chaque arbre abattu est remplacé grâce à un certificat de reforestation », explique-t-il. Tous les éléments de la maison sont coupés au millimètre près et fabriqués en usine. « Cela nous permet de produire des ouvertures en amont. L’autre gros avantage cest qu’une semaine après avoir coulé la dalle, on peut venir poser le bois », poursuit Stéphane Rouillard.
Les murs sont isolés thermiquement, ce qui offre à la maison une température stable tout au long de l’année et garantit une consommation réduite des climatiseurs. Les finitions de mur sont en bardage en fibre-ciment peint à l’extérieur. Les murs intérieurs sont en panneaux de plâtre hydrofuge à parement lisse. Il faut savoir que la construction de ce type d’habitat ne nécessite pas une grande quantité d’eau. Seule la pose des carreaux céramiques et la mise en place de plâtre en utilise un peu.
Pas de bruits intempestifs non plus car tous les gros travaux sont effectués en usine. Cest une construction rapide : la maison est prête en l’espace de quatre mois, ce qui signifie que toute la logistique autour du transport de matériaux ne s’étend pas dans le temps, contrairement à la maison classique en béton.
La véritable performance de ce type de villas consiste à garder une température agréable quel que soit le climat. Pour cela, la première astuce consiste en l’installation d’impostes dans toutes les pièces pour garantir une ventilation maximale même si les principales ouvertures sont fermées. Pour rafraîchir la maison au maximum, les promoteurs envisagent pour les prochains projets d’équiper les villas d’un puits provençal (ou puits canadien) qui permet à l’air frais du jardin de passer sous le sol et d’arriver jusque dans la maison.
De plus, des débords de toiture d’un mètre permettent de laisser passer la lumière en hiver et de stopper les rayons durant les périodes chaudes. Des baies vitrées larges de 5 mètres dans les parties communes, des portes-fenêtres dans les chambres à coucher laissent entrer la lumière du jour au maximum.
Pour alléger les factures énergétiques le toit sera équipé d’un chauffe-eau solaire. De plus, l’eau de pluie sera récupérée pour alimenter les sanitaires et irriguer les jardins et l’espace vert qui s’étend sur une surface de 70 perches. D’ailleurs le projet fait aussi la part belle aux grands arbres et aux plantes qui apporteront de l’ombre en été et protègeront des vents en hiver.
Véritables havres de paix, ces villas se distinguent aussi par le cachet intime et privé. Ainsi, il n’y a pas d’étages prévus. Pourquoi ? Simplement pour respecter l’intimité des habitants. Au coût de Rs 22 870 000 (excluant les charges) les ventes devraient se concrétiser dans les semaines à venir et permettre le démarrage du projet. Pour l’instant, les promoteurs se concentrent sur la maison témoin, qui sera bientôt prête mi-février. « Les clients sont surtout de nationalité française et sud-africaine. Ils veulent voir la villa témoin car il s’agit d’un nouveau concept à Maurice. Nous pensons terminer le projet d’ici l’année prochaine », conclut Stéphane Rouillard.
Fiche technique
Astelia c’est ...
• 22 villas en ossature bois sur un site de27 225 m2
• Des villas de 284 m2 sur des lots individuels de 850 m2 en moyenne
• Les maisons sont de plain-pied avec piscine
• Un centre de remise en forme, verger de fruits locaux et jardin d’épices
Le RES
Ce projet est exécuté sous le Real Estate Scheme et donne droit aux acquéreurs de faire une demande de permis de résidence.
Source : LaCase Février - Mars 2010
Texte : Bindu BOYJOO
