CENTRE
La ville de Beau Bassin et ses régions calmes attirent toujours des projets d’appartements de qualité.
En effet, dans une conception de M. Ludovic Moutoussamy, Seleucia Ltd a lancé une campagne de commercialisation d’envergure avec publicité presse et site internet le projet Résidence Seleucia offrant vue panoramique sur la rivière Balfour et sa cascade. Ce sera un bâtiment en béton de 6 étages composé de 12 appartements de trois chambres à coucher chacun et de 2 suites de 4 chambres à coucher. C’est un projet de qualité haut de gamme offrant un carrelage et un parquet de première qualité, un ascenseur de grande capacité, notamment pour 8 personnes, pompe à eau électrique, chauffe-eau solaire, groupe électrogène, gardiennage permanent et 3 gazebos avec vue sans oublier des emplacements de parking gratuit. Les autres collaborateurs techniques de ce projet immobilier sont EGP Co Ltd comme constructeur, M. Steve Pierre comme métreur, Vedita Devi Peerun comme notaire, V. Joymungul comme architecte et M. Laval Lung Tong Hing comme ingénieur. M. Pierre Lejeune est chef de projet.
Toujours à Beau Bassin, un autre projet d’appartements est actuellement commercialisé par un promoteur/constructeur reconnu. Il s’agit de Pallazzina par Nundun Gopee Co Ltd à travers la sous-compagnieEpervier Co Ltd. Ce projet consiste en trois blocs d’un total de 66 appartements. Chaque bloc porte un nom - Palazzo, Residenza et Castello - et sera constitué de 20 appartements et de 2 penthouses. Ce projet qui se fait sur un terrain acquis par Nundun Gopee Co Ltd il Y a quelques années a été distrait d’un grand terrain appartenant autrefois au Cercle de Rose-Hill à l’angle des rues Victor Hugo et Geoffrey. Ce projet a une vue sur la région d’Ebène et de la chaine de montagnes de Moka. Le projet se concrétisera sur une superficie de 2.861 mètres carrés et chaque bloc aura, au rez-de-chaussée, une réception/ salle d’attente avec ascenseur. L’accès sera contrôlé alors que le projet comprend une grande piscine, un gymnase, une grande salle commune, des parkings couverts ainsi que des parkings pour visiteurs, un terrain de jeu et des espaces verts. C’est la compagnie Nundun Gopee Co Ltd qui sera le constructeur principal. A noter qu’elle a déjà une réputation établie dans la réalisation de plusieurs projets d’appartements dont un demier, haut de gamme, toujours à Beau Bassin, rue Shand.
Un autre constructeur est aussi engagé dans la rénovation / décoration : le groupe Ramloll Bhooshan s’est depuis peu donné une nouvelle vocation de promoteur immobilier. Trois projets sont en cours, dont deux en chantier. Il s’agit de Résidence Montmartre à la rue Dr Roux, non loin du Collège Couvent de Lorette de Rose Hill et l’autre projet en cours se situe non loin de Clarisse House à Vacoas : il consiste en la construction d’un trentaine d’appartements qui épousent totalement le concept d’eco-building. Rappelons que Résidence Montmartre comprend 22 appartements de grand standing et 2 penthouses. En sus du parking au sous-sol, il est prévu tout l’aspect technique comprenant générateur, réservoir, salle de pompage, store. Au rez-de-chaussée, il est prévu deux espaces business de respectivement 968 et 839 pieds carrés. Les appartements sont du second au sixième étages avec les 2 penthouses tout en haut. Dépendant du positionnement des appartements, ils varient de 1.325 à 1.470 pieds carrés alors que les penthouses seront de 2.300 et 2.400 pieds carrés. Le promoteur utilise des matériaux de qualité pour l’ensemble du projet, ce qui classe ce projet dans le haut de gamme. Rappelons que de par son positionnement et le good will dont jouit le promoteur/ constructeur, ce projet a été vendu en un temps record, l’année dernière. L’équipe technique est constituée de Ramloll Bhooshan Investment Ltd comme promoteur assisté de J & A Architectes, Gibb (Mru) comme ingénieur et comme ingénieur électrique et mécanique, ainsi que Etwaro & Associates comme Quantity Surveyors. Les travaux seront exécutés par la compagnie de construction Ramloll Bhooshan et Renovation & Building Ltd. Rappelons que les prix des appartements proposés varient de Rs 4 à Rs 4,5 millions.
Un autre projet immobilier est en gestation dans la région "Autre bout du Monde" à Ebène où les études de rentabilité se poursuivent dans un projet immobilier consistant en des appartements qui ressembleront à des châteaux.
Toujours à Beau Bassin, le projet Meldrum Towers est entré maintenant dans sa phase finale. Le chantier de construction est très actif et maintient sa vitesse de croisière. Rappelons qu’il s’agit de la construction de 48 appartements, soit deux blocs de 24 appartements. Il est prévu une partie commerciale (magasins, etc.) au rez-de-chaussée et des services (bureau, cabinet de médecin, etc.) aux premier et second étages. Les appartements sont de trois chambres avec les facilités habituelles.
A noter que la MHC, qui a des terrains à Vuillemin, Beau Bassin, n’a pas abandonné son projet de construire des appartements dans cette région. Une bonne partie du projet ’Le Seasons’, non loin de l’école Aryan Vedic et du siège de la Municipalité de Vacoas/Phoenix, a été vendue. Il ne reste que les derniers appartements et magasins. Il comprend 24 appartements, 12 bureaux et 8 magasins sur 5 niveaux.
A Quatre-Bornes, la Résidence d’Epinay, en construction à pratiquement 300 mètres du centre de Quatre-Bornes, comprend 62 appartements sur 9 niveaux. Les appartements seront, selon le cas, de 2, 3 ou 4 chambres à coucher. L’immeuble sera pourvu de toutes les facilités pour la vie en commun. Un peu plus loin, un autre projet de bureaux est proposé par le même promoteur.
Jet 7 Group propose, pour sa part, la construction de 65 appartements de 2, 3 et 4 chambres à Trianon. Chaque appartement a une superficie utile variant de 1.700 à 2.400 pieds carrés. Parmi les facilités, on note piscine, gymnase, jardin, terrain de tennis, parcours de santé, aire de détente sur le toit. .. et parkings (souterrain et extérieur).
OUEST
A l’Ouest, trois produits phares sont toujours commercialisés par l’agence immobilière Ad Valorem Properties. Le Saint Germain à Tamarin est l’un de ces trois projets. Il s’agit d’un immeuble qui comprend des résidences à l’étage et des boutiques au rez-de-chaussée. Le projet comprend 12 appartements et 3 penthouses. Les appartements sont chacun de 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, une cuisine américaine et un balcon avec vue plongeante. Le complexe est doté d’un parking souterrain pour les résidents. Quant aux trois penthouses, ses balcons s’ouvrent sur une vue magnifique du lagon. De plus, un espace ascenseur est prévu, au souhait des propriétaires. Ce projet est offert en vente à partir de Rs 1,4 million. Les boutiques sont situées au rez-de-chaussée avec un espace parking au même niveau.
L’autre projet commercialisé par Ad Valorem Properties est le centre commercial Nautica selon un nouveau concept proposé pour des bureaux et des commerces. Partant du principe que vivre et travailler, c’est très important, « notre lieu devient très important comme facteur d’interaction, et Nautica a été conçu avec cette philosophie. » Nautica a été conçu comme un bâtiment commercial vert qui utilisera les dernières technologies travaillant avec l’environnement naturel soit l’air, l’eau, la lumière pour économiser l’énergie ou encore les frais généraux, avec au final un aspect positif sur l’environnement de travail. Nautica est situé à Rivière Noire dans le quartier des affaires. Ce bâtiment commercial prévoit aussi des parkings avec accès direct aux commerces et bureaux. Des facilités haut de gamme telles que réseau de fibre optique, sécurité et un ensemble de business-mix y sont proposées. A noter que la superficie des boutiques est de 56 à 185 mètres carrés et que sont proposés 75 parkings couverts et 14 en espace ouvert. Le bâtiment est climatisé avec générateur de secours, jardin créé, etc. Alors que la partie commerciale est au rez-de-chaussée, les bureaux sont aux premier et deuxième étages. Les espaces bureaux sont dans d’une superficie de 60 à 381 mètres carrés.
Par ailleurs, Plantation 38 de La Plantation Marquery consiste en la construction de 6 villas sur une superficie de 2.540 mètres carrés au milieu d’une végétation luxuriante et dans un cadre sécurisé. Trois des villas de type A seront de 172 mètres carrés chacun. Elles comprendront chacune un rez-de-chaussée de 107 m2 ainsi qu’un étage de 65 mètres carrés. Les trois autres villas de type B seront chacune de 200 mètres carrés avec un rez-de¬chaussée de 107 m2 et un étage de 65 m2 et un sous-sol de 28 m2. Il est prévu un jardin tropical et une piscine privative. Pour chacune des villas, il est prévu parking privé avec pergola pour deux voitures. Les parties communes totaliseront 780 mètres carrés en incluant sentiers d’accès et espaces verts. La résidence borde un terrain vierge de 400 m2 sur le flanc sud du lotis-sement. Ce supplément d’espace vert donne à Plantation 38 une surface totale d’espace commun d’environ 1.180 m2. Il est prévu un jardin tropical et une piscine privative. Chacune des villas bénéficiera d’un parking privé avec pergola pour deux voitures. Les parties communes totaliseront 780 mètres carrés en incluant sentiers d’accès et espaces verts. La résidence borde un terrain vierge de 400 m2 sur le flanc sud du lotissement.
Le projet Rayon Bleu, proposé au Morcellement de Chazal, Flic en Flac, et commercialisé par Davyland Properties Ltd, est en voie d’être complété et vendu, selon nos renseignements. Ce projet d’appartements avec des parking au sous-sol fait provision pour tout le nécessaire pour faciliter la vie des éventuels résidents. Le bloc sera sur quatre niveaux avec les trois premiers niveaux abritant des appartements de 3 chambres à coucher et, au dernier étage, deux apparte-ments de 2 chambres à coucher. Chaque appartement fait provision pour une terrasse.
Le projet Les Peupliers, à Flic en Flac, est sur le point d’être livré. Il est situé non loin du poste de police et du quartier commercial et consiste de 24 appartements de deux chambres à coucher et de 8 d’une chambre à coucher. L’ensemble est construit sur un terrain d’une superficie de 2.110 mètres carrés.
Des parkings sont prévus au sous-sol, il y aura une grande piscine pour les résidents de même qu’un jardin et un mur d’enceinte sans oublier de l’espace vert doté de meuble de jardin. Les appartements de deux chambres à coucher sont d’une superficie de 84 mètres carrés en sus d’un balcon de 9 mètres carrés alors qu’il y a aussi des appartements de 77 mètres carrés. Les studios sont d’une superficie de 41 mètres carrés avec un balcon de la même superficie que les autres et d’une terrasse de 15 mètres carrés.
Jet 7 Group propose un complexe de 44 appartements à Flic en Flac comprenant 2 ou 3 chambres à coucher avec piscine commune, situé non loin de la mer. Ils sont tous entièrement équipés.
Les Raysidence Enterprises Ltd proposent Dove Court Villas à Flic en Flac. Ce projet comprend 17 appartements de deux chambres à coucher en suite, avec parking, piscine, etc. et toutes les facilités nécessaires. Ces unités de logement sont proposées à Rs 3,3 millions. Le projet se trouvant à 1 00 mètres de la plage se poursuit.
A Tamarin, le "Domaine de Mont Calme", un morcellement clôturé consistant en la construction de deux blocs principaux faisant quatre duplex sur une superficie de 3.005 mètres carrés, soit sur environ 71 perches, est toujours d’actualité et en commercialisation, selon nos renseignements.
EST
Au Domaine du Levant, à deux pas de la mer à Roches Noires, il ne reste que les tout derniers lots. Rappelons que la superficie globale du Domaine du Levant est de 85.774 mètres carrés, dont 63.149 mètres sont répartis en 57 lots qui sont d’une superficie variant de 133 à 529 toises et en toute propriété à l’acheteur. Le Domaine du Levant est lui-même protégé par un mur d’enceinte en pierre alors que chaque lot est clôturé avec portail individuel. Les meilleurs professionnels de l’immobilier se sont associés sous l’égide d’Immobilier Conseil pour sa conception et sa réalisation afin de livrer clé en main la maison de son rêve. DDL Promotion Ltée propose 6 modèles personnalisables qui répondent au mieux à l’attente de la clientèle. Ils varient de 1.076 à 3.821 pieds carrés et sont conçus selon un cahier des charges et de nombreuses options étudiées afin de créer un ensemble harmonieux où chaque propriétaire bénéficiera de toutes les fonctionnalités d’un ensemble résidentiel tout en conservant intimité et indé-pendance. Chaque modèle s’adapte à l’organisation de vie de l’acheteur, 1, 2, 3 ou 4 chambres ou de salles de bains, abri voiture, véranda, piscine. Plusieurs maisons ont déjà été livrées.
NORD
Résidence Le Petit Village : Succès du projet Résidence Le Petit Village à St Antoine pour le groupe de promotion immobilière A & A Marketing qui, selon nos renseignements, a écoulé la quasi-totalité des appartements disponibles. Cela fait plusieurs mois maintenant que les travaux ont commencé pour Résidence Le Petit Village. Rappelons que les appartements étaient proposés à Rs 1 M et ceux autour de la piscine à Rs 1.350.0000 et ceux dans les fins de blocs, où il y a plus d’espace, à Rs 1,1 million. Rappelons que la Résidence Le Petit Village est développé sur un terrain de 5 arpents pour construire 95 unités résidentielles de 85 mètres carrés, soit environ 900 pieds carrés chacun, et comprenant salon, salle à manger, 2 chambres à coucher, cuisine, salle de bains et un balcon. Les travaux se poursuivent et devraient être complétés d’ici au premier trimestre 2011.
Parmi les autres projets immobiliers, figurent Le Barachois à Grand Baie dont les deux premières phases ont été livrées et les deux autres le seront d’ici au premier semestre 2010.
A Grand Gaube ainsi qu’à Péreybère, il y a trois sites de travail avec des projets d’appartements : Blue Jacaranda, Deep Blue Villa et Deep Blue Paradise. Le tout concerne 225 appartements. Toujours à Péreybère, il y a aussi le projet Blue Zinnia et Residence Larspur.
MOKA
Autre projet qui est toujours en vente alors que les travaux de construction se poursuivent est les Allées d’Helvetia d’ENL Property. D’ailleurs, on peut voir la progression du chantier. Au dernier pointage, les ventes se concluent de manière positive et il est prévu que les travaux se termineront en octobre prochain. De temps en temps, il y a un coup d’accélérateur à la campagne de marketing. Rappelons que ce projet se compose de duplex de 3 chambres et de 5 chambres mais aussi d’appartements de 3 chambres à coucher. La première phase du projet comprend 72 unités dont 48 maisons jumelées et 24 appartements. 55 et 72 autres unités sont prévues dans les seconde et troisième phases.
Source : Immobilier & Construction Mars-Avril 2010
