Dans bien des cas, l’acquisition d’un bien immobilier à l’Ile Maurice requiert un financement bancaire sous la forme d’un prêt ou d’un crédit immobilier. Visant une clientèle mauricienne et étrangère, les nombreuses institutions financières de l’île offrent des solutions de financement sur mesure pour divers types de projets.
Un crédit immobilier (prêt immobilier) se définit comme un financement par emprunt consenti par une banque ou une institution financière à un client, destiné à couvrir tout ou partie d’une acquisition immobilière, d’une opération de construction ou des travaux de rénovation sur un bien immobilier existant. (Source : wikipedia.com)
Les spécificités générales d’un crédit immobilier :
- L’obtention d’un crédit immobilier passe avant tout par une étude du dossier de l’emprunteur par l’institution financière en question
- Un crédit immobilier doit être garanti par une assurance décès / invalidité
- Dans certains cas, afin de faciliter l’obtention d’un crédit, une garantie sur le bien financé est demandée par l’organisme de crédit
- Selon les cas et dépendant des offres des institutions financières, les taux d’intérêt sur les crédits peuvent être fixes ou modulables sur la durée du prêt
- La durée maximale d’un crédit immobilier dépend de l’âge de l’emprunteur. D’habitude elle varie entre 25 et 30 ans mais cela reste à la discrétion de la banque ou institution financière en question.
Note : La plupart des banques ou organismes de financement proposent des prêts en roupies dédiés principalement aux citoyens et résidents mauriciens qui perçoivent leurs salaires en roupies. Les taux d’intérêt de ces crédits tournent autour des 7%.
Les documents administratifs requis* :
Acquisition d’un bien immobilier
- Carte d’identité nationale, passeport ou extrait de naissance
- Certificat de mariage (Si besoin est)
- Titres de propriété Permis de construction
- Plan de construction Assurance (incendie, cyclone et autres risques) ou
- Lettre du syndic (Ne s’applique pas à l’acquisition d’un terrain)
Construction, rénovation ou extension
- Carte d’identité nationale, passeport ou extrait de naissance
- Certificat de mariage (Si besoin est)
- Titres de propriété
- Permis de construction
- Plan de construction
- Assurance (incendie, cyclone et autres risques) ou
- Lettre du syndic (Ne s’applique pas à l’acquisition d’un terrain)
Refinancement
- Carte d’identité nationale ou passeport
- Extrait de naissance
- Certificat de mariage (Si besoin est)
- Titres de propriété
- Assurance (incendie, cyclone et autres risques) ou
- Lettre du syndic (Ne s’applique pas à l’acquisition d’un terrain)
- Attestation de solde de prêt
*Les infos ci-dessous se réfèrent aux offres de prêts immobilier de la Mauritius Commercial Bank et sont strictement à titre informatif.
Découvrez le simulateur de prêts immobiliers de la MCB
Les critères d’étude pour l’obtention d’un crédit immobilier
Votre taux d’endettement :
Pour devenir propriétaire, la première étape consiste à déterminer la capacité d’emprunt du demandeur de crédit, afin d’évaluer le budget qui peut être consacré à son projet immobilier. Cette capacité d’emprunt est déterminée en utilisant un taux d’endettement maximal de 40% si l’emprunteur perçoit un salaire mensuel de moins de Rs. 200 000. Mais chaque établissement de crédit a ses propres règles pour définir les revenus et les charges qui sont retenus dans ce calcul. Pour un même emprunteur, un financement peut être accepté par une banque et refusé par une autre si elle estime que le risque pris est trop important.
Le reste à vivre :
Le reste à vivre est un indicateur clé du niveau de vie d’un foyer dans l’évaluation de sa capacité d’emprunter. En d’autres mots, la somme restante après déduction des charges fixes.
Reste à vivre = Revenus du foyer – Charges fixes
Les charges fixes incluent :
- Le loyer
- Les charges du logement (assurance, eau, électricité, téléphone, chauffage etc.
- Les impôts Les frais de transport
- Les remboursements de crédits (à la consommation)
L’octroi d’un crédit immobilier à ressortissant étranger à l’Ile Maurice : les conditions
S’agissant des étrangers, les banques ou institutions financières adaptent leurs offres de financement avec la devise perçue par le demandeur de crédit. Par exemple, si la devise est l’euro, le taux sera base sur l’euribor, l’un des deux principaux taux de référence du marché monétaire de la zone euro. Les banques financeront qu’à 70 % du montant du bien immobilier excluant les frais de notaire et le droit d’enregistrement. Il est plus facile pour les étrangers d’obtenir un crédit immobilier à Maurice que dans leur pays d’origine du fait de l’hypothèque que les banques pourraient prendre sur les biens IRS ou RES de ces étrangers. Les IRS et RES sont vendus en VEFA (Vente en état futur d’achèvement), donc une garantie bancaire en fin d’achèvement.
Sources :
mcb.mu
blog.evacogroup.fr
wikipedia.com
investopedia.com
