Les informations ci-dessous sont fournies à titre indicatif uniquement et il est fortement conseillé de faire appel à des professionnels avant de prendre des décisions ou de vous engager dans un projet immobilier.
Comme son nom l’indique, l’état des lieux est un document qui décrit en détail l’état du logement et de ses équipements, pièce par pièce. On distingue naturellement l’état des lieux d’entrée, en début de bail, et l’état des lieux de sortie en fin de bail.
Plus il est détaillé, moins vous risquerez de rencontrer un litige avec votre bailleur lorsque vous quitterez votre logement.
L’état des lieux est généralement établi à l’amiable entre le locataire et le propriétaire et sans problème au moment de la remise des clefs. Il doit être établi en votre présence.
Sachez que l’état des lieux peut être rédigé sur une simple feuille de papier ou sur formulaire imprimé. Les agences immobilières disposent de formulaires types mais rien ne vous interdit de vous procurer votre propre liste. Il doit être daté et signé en 2 ou 3 exemplaires sur chaque feuille et toutes les corrections et ratures doivent être initialées par les deux parties.
A l’entrée des lieux
Pour chaque pièce, faites mentionner l’état du sol, des murs et du plafond.
Noter les fissures, les trous dans les murs, les prises qui se descellent, les taches sur la moquette, etc….
Portez aussi votre attention sur les installations sanitaires de la cuisine, de la salle de bains et des WC. La moindre fêlure, ou tache sur le carrelage doit être signalée.
Vérifiez l’installation électrique.
Si la cuisine est équipée d’équipements électroménagers, Vérifiez leur fonctionnement.
A la sortie
En principe, le locataire doit avoir effectué toutes les réparations qui lui incombent et rendre les lieux en bon état.
En fin de bail, l’état des lieux de sortie permet de vérifier, contradictoirement, que le logement est laissé dans l’état ou il était à l’entrée.
Le bailleur ne peut réclamer le paiement des frais de remise en état que si le locataire est responsable de certaines dégradations.
En règle générale, le bailleur déduit ces frais du dépôt de garantie à vous restituer. |
