Avant de construire votre maison à l'île Maurice
Les informations ci-dessous sont fournies à titre indicatif uniquement et il est fortement conseillé de faire appel à des professionnels avant de prendre des décisions ou de vous engager dans un projet immobilier.
La construction d'une nouvelle maison peut être le plus grand projet qu'une famille entreprend, et celui-ci commence bien avant que les fondations soient effectuées. Une maison est un capital aussi bien qu'un investissement pour l'avenir.
Vous trouverez, ci-dessous, quelques unes des étapes importantes à considérer afin d'éviter des erreurs coûteuses, lors de l'évolution de la construction.
Planification de votre budget
Vous rêvez de construire une nouvelle maison?... mais les dépenses vous inquiètent...
Pensez d'abord à combien vous pouvez vous permettre de dépenser et combien votre nouvelle maison est susceptible de coûter.
Combien votre projet vous coûtera-t-il?
Avant de faire vos plans/schémas architecturaux, faites une estimation approximative du coût de votre projet. Cela vous aidera à modifier vos plans afin qu'ils correspondent au profil de votre budget. Une fois que vous avez fait vos plans de maison, un constructeur ou un métreur vérificateur peut vous donner un devis. Un architecte peut vous prêter assistance quant aux détails et frais multiples pour mener votre projet à bien.
Contactez les constructeurs locaux
Vous pouvez contacter les constructeurs qui ont construit ou qui construisent les maisons qui ont une taille, un design ou des caractéristiques structurales semblables à la maison que vous voulez construire. Le constructeur vous donnera une idée globale du coût de leurs services ou des frais de construction par pied carré (1pied= 30,48 cm).
Utilisation de la superficie au carrée
Cherchez d'abord les maisons nouvellement construites qui ont une taille, un style, une qualité et des caractéristiques semblables à la maison que vous désirez. Vous considérez alors le prix de la maison, auquel vous retranchez le prix du terrain ; vous divisez ce montant par la superficie (au pied carré) de la maison.
Par exemple, si le prix de vente de la maison est de 2 millions RS et le terrain coûte 800.000 RS ; alors la construction vous reviendra à environ 1,2 million RS. Si la superficie de la maison est de 1.500 pieds carrés, alors le coût par pied carré est de 800 RS.
Histoire de vous faire une idée, renseignez-vous sur le prix approximatif au pied carré des nouvelles maisons dans votre voisinage. Dès que vous avez calculé un coût moyen au pied carré, vous pouvez multiplier ce coût par la superficie totale en pied carrée de votre maison pour obtenir une estimation approximative.
Certains éléments coûtent plus cher
Les surfaces les plus coûteuses dans une maison sont habituellement :
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La Salle de bains et la cuisine ; à cause des murs, du carrelage, des équipements sanitaires, du système eau chaude/froide, etc.
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Le nombre de portes/de fenêtres ainsi que leur taille et leur qualité (armature en acier, aluminium, UPVC ou armature en bois) etc.
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Les grandes toitures en pente ; à cause des volets spéciaux, des tuiles, de la tôle ondulée etc.
En vous basant sur d'autres maisons pour calculer une estimation, assurez-vous que les designs/caractéristiques soient similaires à ceux/celles de votre maison en projet. La taille et la forme de votre maison influent également sur son coût : les maisons rectangulaires ou en forme de boîte vous coûteront moins cher. Avoir plus d'angles et de coins dans votre maison augmente les besoins en main-d'ouvre et en matériaux.
Préparation du chantier
Préparer un terrain en vue d'une construction peut avoir un grand impact sur le coût d'une maison. Construire sur un terrain déja nivelé sera, en général, moins cher. Si, par contre, celui-ci requiert le camionnage de beaucoup de terre, du nivelage, le défrichement du terrain (retirer les arbres), le creusement dans la roche, alors l'installation du chantier risque d'être plus chère.
Dépassements du coût estimé
Le coût final d'une maison est plus élevé que la valeur initiale du contrat. Le dépassement du coût est dû à des dépassements de prestations, aux changements encourus lors la construction et les problèmes imprévus. Une planification adéquate peut réduire considérablement les dépassements de coût. Généralement, il est bon de prévoir 10% de marge sur la valeur du contrat pour couvrir tout évènement inattendu.
Inflation et évolution du marché
Les coûts de construction augmentent annuellement à cause de la hausse des prix des matériaux de construction. Si votre projet de construction est prévu pour dans quelques années, n'oubliez pas de considérer l'inflation dans l'estimation du coût de votre maison. Lorsque vous vous référencez à d'autres maisons pour comparer les prix, intéressez-vous à celles qui ont été construites lors des six derniers mois.
Choix de votre terrain
Si vous construisez votre maison sur un milieu urbain(en ville), suburbain (autour de la ville) ou sur la zone côtière, choisissez le terrain avant de finaliser les autres détails. Une fois que vous avez repéré un lot/terrain prometteur pour votre nouvelle maison, étudiez un temps le site :
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Parcourez toute la surface du chantier à différentes heures du jour;
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Pensez à l'orientation des fenêtres et des portes principales par rapport aux vents généraux, et, aux lever et coucher du soleil afin de bien répartir la lumière dans la maison.
La forme et les autres caractéristiques du chantier vont influencer votre choix concernant l'architecture de votre maison.
(i) Quelles sont les caractéristiques principales de la terre ?
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Est-elle broussailleuse, boisée, rocheuse, sablonneuse?
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Est-elle vaste ou étroite ?
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Votre maison ira elle avec le paysage à l'entour?
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Le paysage suggère-t-il des couleurs ou des matériaux particuliers que vous pourriez considérer dans la conception de votre maison?
(ii) Les maisons voisines sont elles bien visibles du chantier?
(iii) La taille de votre maison est-elle proportionnée à la taille du terrain ?
(iv) Y a-t-il une voie d'accès appropriée menant au site?
(v) Quelles sont les vues agréables ?
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Où le soleil se lève et se couche?
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Quelle vue voudriez vous avoir de la salle de séjour? Cuisine ? Chambre à coucher ?
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Où devraient être placées les fenêtres et portes?
(vi) Quelle est l'importance de faire face au nord ?
(vii) Combien l'aménagement du terrain vous coûtera-t-il?
Où construire ?
Vous devez être concrets lorsque vous planifiez la construction de votre nouvelle maison. Comme vous restreignez vos recherches au chantier idéal, n'hésitez pas à demander conseil sur la construction des maisons. L'expertise d'un ingénieur ou d'un architecte peut vous être utile : ils vont étudier les caractéristiques de la terre, examiner le code du bâtiment selon la répartition en zone, et autres facteurs. Vérifiez également les directives de construction en vigueur dans cette région, auprès du District Council ou la municipalité.
Questions à poser sur votre chantier :
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État du sol.
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Stabilité de la terre : la parcelle de terrain est elle sujette à des éboulements ou affaissements?
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Drainage de l'eau : le terrain est-t-il situé près d'une rivière ou un cours d'eau?
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Y-a-t-il des collines ou des abaissements qui puissent provoquer des inondations sur votre terrain?
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Nuisance sonore: y a-t-il une route ou une usine aux alentours? Sont-elles perturbantes?
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Disponibilité des services (l'électricité, l'eau et les eaux usées) : est-ce que le terrain est alimentée en électricité et en eau? Quel type d'évacuation des eaux usées serait approprié?
Obtenir la permission de construire
Les permis de développement et de construction sont obligatoires avant le lancement de toute nouvelle construction ou tout changement structurel de votre maison. Il est de votre responsabilité d'obtenir tous les permis nécessaires.
Pour plus de détails, veuillez vous référer au dossier "le permis de construire".
Conseils concernant la relation Client-Constructeur
Ces conseils permettraient d'éviter certains malentendus entre le client et le constructeur.
Etablissez un contrat écrit, daté et signé, entre le constructeur et vous-même.
Le contrat doit être détaillé et aussi complet que possible ; par exemple, un contrat pour la construction d'une nouvelle maison va inclure une liste de toutes les pièces.
Pour éviter d'etre déçu, ne vous référez jamais à des informations vagues et verbales.
Dès que la construction est lancée, des changements sont souvent nécessaires. Vous devez insister pour que les coûts des modifications fassent également l'objet d'un autre contrat signé par les deux parties.
N'oubliez pas que c'est votre projet immobilier et que c'est votre argent qui est dépensé! Assurez-vous que rien n'ait été laissé au hasard ou remis à plus tard.
Qu'est ce qui rentre dans un contrat de construction?
Avant de faire appel à un constructeur ou à un entrepreneur pour toute construction ou projet d'amélioration de maison, tous les accords devraient être mis a l'écrit.
Le contrat écrit doit inclure :
Le nom et prénoms de l'entrepreneur, l'adresse, le numéro de téléphone et le numéro d'enregistrement/permis (si il y a).
Une description détaillée du travail à exécuter. Donnez des précisions sur les matériaux à employer : la qualité, la quantité, la couleur, la taille, la marque, les fournisseurs etc.
Les dates de lancement et d'achèvement des travaux.
Les coûts des matériaux et de la main d'oeuvre.
L'information sur la date et les modalités de paiement.
Toutes garanties concernant le savoir-faire, la maîtrise.
Le moyen d'enlèvement des débris et du matériel, une fois le travail achevé.
Les pénalités en cas de retard.
Le droit de décommander le contrat si les performances enregistrées ne sont pas à la hauteur des résultats attendus.
Quelques précautions
Ne signez jamais un contrat avant qu'il ne soit complètement rempli.
Lisez le contrat entièrement et soigneusement. Posez des questions si vous avez des doutes.
Gardez une copie du contrat signé.
Ne payez pas plus que ce qui est indiqué dans le programme de déboursement.
Ne payez pas le reste de la somme finale jusqu'à ce que tous les travaux soient terminés.
Ne payez pas la retenue en garantie avant que tous les détails aient été fignolés à l'expiration du délai de garantie.
Choisissez votre équipe
Vous aurez besoin d'une équipe de professionnels pour concevoir et construire votre maison. Les principaux acteurs sont :
  
un architecte (ou concepteur de maison)
un ingénieur civil (ingénieur en bâtiment)
un arpenteur
un constructeur.
Source : Mauritius housing company ltd
Traduction : Lexpressproperty
Pour plus d'informations consulter le site de la MHC Ltd: http://www.mhc.mu/ |
