Terrain Ile Maurice - Avant d'acheter un terrain , il vous faut définir vos besoins et vos envies
Ces informations ci-dessous sont fournies à titre indicatif uniquement et il est fortement conseillé de faire appel à des professionnels avant de prendre des décisions ou de vous engager dans un projet immobilier.
Lors du choix de l'emplacement géographique du terrain, pensez à bien tenir compte :
- De votre activité professionnelle, de votre situation familiale, de votre mode de vie à l'ile Maurice. Evaluez bien la distance entre le terrain et votre lieu de travail, de votre sport ou des commerces. Si vous avez des enfants, considérez les facilités concernant la scolarité.
Allez visiter le terrain à divers moment de la journée avant de vous engager, afin de pouvoir mieux juger. Vous pourrez ainsi vous faire une idée des avantages et des inconvénients de ce site et peut-être découvrir un éventuel problème qui gâcherait votre installation.
Posez-vous les bonnes questions.
- Quels sont les moyens d'accès?
- L'orientation, la vue.
- Son accessibilité.
- Sa forme, sa pente.
- Sources de nuisances sonores.
- La direction du vent.
- Assurez-vous du voisinage.
Les procédures
Auprès du vendeur
Exigez le titre de propriété et renseignez-vous sur l'existence ou non du bornage de la parcelle. Ces documents permettent de s'assurer que celui qui se présente comme propriétaire l'est vraiment et de vérifier les dimensions du terrain.
Arpentage
Mais attention au rapport d'arpentage ! Souvent rédigé il y a bien longtemps, les informations contenues dans ce document peuvent ne plus correspondre à la réalité. Nous vous conseillons de faire également effectuer un bornage par un arpenteur qui vérifiera l'étendue du terrain ainsi que sa topographie.
Viabilisation
Pensez également au raccordement aux différents réseaux (eau, électricité, téléphone) qui peut entraîner de grosses dépenses.
Evaluateur
Quand l'arpenteur a fini de faire son travail, faites entrer l'évaluateur qui vous indiquera la valeur réelle du terrain. Son verdict peut toujours valoir comme argument lors de la négociation entre acheteur ou vendeur. Et, au moins, vous serez fixé sur le prix qui correspond à la réalité.
Expertise du sous sol
N'hésitez pas à demander une expertise du sous-sol, (des entreprises locales sont spécialisées dans ce secteur) faites une visite des lieux en compagnie d'un ingénieur ou d'un architecte. Cela vous coûtera peut-être un peu cher, mais vous évitera de mauvaises surprises. Cela vous permettra également de vous assurer que vous n'allez pas dépenser des fortunes en épierrage, en soubassement, ou encore, de confirmer que vous n'êtes pas sur le point d'acheter un terrain marécageux.
Morcellement ''lotissement''
Si le terrain se trouve dans un morcellement, demandez à consulter le règlement du morcellement et le cahier des charges ! Les nouveaux morcellements de luxe ont souvent des règles de construction très strictes. Celles-ci peuvent alourdir la note à l'heure de la construction. Autant être sûr que vous ayez les moyens. Vérifiez par ailleurs qu'il existe bien un permis de morcellement en bonne et due forme.
La Vente
Lorsque le vendeur et l'acheteur sont tombés d'accord, il est d'usage de signer un avant-contrat. L'avant-contrat peut être passé sous seing-privé, c'est-à-dire, simplement signé par le vendeur et l'acheteur. Mais il vous est conseillé, pour garantir la validité de l'acte, de recourir à un notaire.
De nombreux vendeurs exigeront un dépôt comme garantie, nous vous conseillons de le donner à votre notaire qui conservera cet argent jusqu'au moment de la transaction.
Le notaire
En règle générale, c'est au vendeur de choisir son notaire, puisque c'est lui qui le paiera. Muni du titre de propriété, le notaire vérifiera auprès du Registrar General si le terrain appartient bien à celui qui prétend en être le propriétaire et s'il y'a un lien ou une hypothèque dessus.
Assurez-vous également que le terrain soit bien résidentiel et pas agricole ou commercial. Cette démarche peut s'avérer compliquée. L'île Maurice n'ayant pas de cadastre, on ne peut souvent que se fier à la parole du vendeur. Il y a cependant des indices. Si ce lot se trouve au beau milieu des champs de cannes ou d'un bois, il est peu probable que ce soit un terrain résidentiel.
Les plans de zoning conservés dans les conseils de districts peuvent vous être utiles.
Dans les villes, il existe un simulacre de cadastre, c'est un peu plus facile mais assurez-vous que la taxe municipale ait été payée ainsi que le tout-à-l'égout.
|
